央行自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.25個百分點，并規(guī)定自同日起，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。該舉措被視為利率市場化進(jìn)程邁出實質(zhì)性的一步，政策出臺后，首套房貸利率也開始出現(xiàn)調(diào)整。不過，記者昨日走訪廣州19家銀行后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過一周的利率調(diào)整，目前尚無銀行跟進(jìn)基準(zhǔn)利率七折優(yōu)惠。然而與一周前的利率情況對比，廣州地區(qū)的首套房貸利率開始現(xiàn)分化，浦發(fā)銀行、花旗銀行、中國銀行、工商銀行下調(diào)了首套房貸利率，而興業(yè)銀行、交通銀行、恒生銀行則選擇了上浮。
七折利率仍無其他銀行跟進(jìn)
在央行下調(diào)存貸款利率后，有消息指出，監(jiān)管層從未發(fā)文廢止過早前的七折優(yōu)惠“底線”，理論上仍可以對首套房貸利率最低打七折。而在利率調(diào)整發(fā)布后，新成立的華興銀行就表示，由于央行明確房貸利率可最低打七折，滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標(biāo)準(zhǔn)的客戶，貸款利率按照人民銀行利率政策的規(guī)定，浮動區(qū)間的下限可以低至基準(zhǔn)利率的0.7倍。
除此之外，至今一周過去，截至昨日，廣州市場上其他19家銀行均未跟進(jìn)上述七折優(yōu)惠。然而，除了興業(yè)銀行上浮執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其他可以辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行利率均在基準(zhǔn)利率之下。
與一周前相比，有11家銀行仍保持利率政策不動搖，包括建設(shè)銀行、深發(fā)展銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行等。
料房貸利率差異化將趨明顯
盡管大部分銀行的利率都沒有調(diào)整，但發(fā)生調(diào)整的銀行卻出現(xiàn)了兩極分化。恒生銀行、交通銀行、興業(yè)銀行的利率較一周前利率標(biāo)準(zhǔn)上浮，興業(yè)銀行上調(diào)幅度較大。上述三家銀行依次分別從基準(zhǔn)八折、基準(zhǔn)八五折、基準(zhǔn)八五折上調(diào)到基準(zhǔn)八五折、基準(zhǔn)九折和基準(zhǔn)利率。
“目前是九折，但利率會隨時調(diào)整，可能你來辦理時又是其他的利率了。不過客戶資信良好的話最低可以八折優(yōu)惠，條件是在交行有50萬存款�！币晃唤煌ㄣy行的客戶經(jīng)理告訴記者。而在下調(diào)利率的銀行中，工商銀行某支行的個貸部經(jīng)理告訴記者：“一般而言，我們就是基準(zhǔn)利率，不過如果客戶資質(zhì)良好的話最低可以下浮10%。這要具體評價你的相關(guān)情況才能決定�！贝送�，還有中國銀行、花旗銀行、浦發(fā)銀行，從一周前的基準(zhǔn)利率，分別下調(diào)到基準(zhǔn)利率的九折、八五折、八五折優(yōu)惠。
記者發(fā)現(xiàn)，商業(yè)銀行的房貸利率均是參照同業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來決定，而工商銀行的利率走勢為銀行業(yè)所共同關(guān)注，此前傳言工商銀行暫停首套房貸利率八五折優(yōu)惠，就引發(fā)購房者對銀行全面取消首套房貸利率優(yōu)惠的擔(dān)憂，此次工商銀行房貸利率的松動，或許是首套房貸利率有進(jìn)一步寬松的跡象。
有分析表示，監(jiān)管部門并沒有對首套房貸利率作出明確規(guī)定，各家銀行主要根據(jù)自身情況決定：一是策略考量，是否進(jìn)入按揭市場，以及多大程度進(jìn)入按揭市場；二是資金狀況，比如一些存款不夠但貸款旺盛的銀行，就不會低價做按揭業(yè)務(wù)。因此，在現(xiàn)有的信貸環(huán)境和房地產(chǎn)調(diào)控背景下，商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)的差異化將越來越明顯。