央行三年來(lái)的首次降息、信貸政策的微調(diào)，似乎給持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針。隨著成交量大幅反彈，眾開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情高漲，上海樓市的回暖程度也超出原有的預(yù)期。
中國(guó)證券報(bào)記者19日從售豪宅項(xiàng)目華府樟園售樓部了解到，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。對(duì)于過(guò)去兩天中的成交量，銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人稱“可以接受”，而且在購(gòu)房者有投資者的身影。一售樓處工作人員稱，近期上海中高端樓盤(pán)的成交氣氛不錯(cuò)，除了成交量，客戶主動(dòng)來(lái)訪也從一定程度上說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。而在半年前，中高端樓盤(pán)根本無(wú)人問(wèn)津。
促銷(xiāo)幅度降低
上周末，中國(guó)證券報(bào)記者在嘉定某售樓處采訪，有購(gòu)房者表示，降息并不是一個(gè)非常關(guān)鍵的因素，但必須關(guān)注此信號(hào)帶來(lái)的市場(chǎng)影響�！敖迪⒚吭聝H少付100多元，但降息后，開(kāi)發(fā)商資金可能來(lái)得容易了，開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，價(jià)格就不會(huì)再降了，這對(duì)購(gòu)房者決策買(mǎi)房有很大影響�！币毁�(gòu)房者說(shuō)。
中國(guó)證券報(bào)記者19日致電曾經(jīng)優(yōu)惠幅度在9折以下的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)目前均已更新促銷(xiāo)計(jì)劃，優(yōu)惠幅度普遍收窄至9-9.5折。市場(chǎng)難覓9折以下的房源，而在去年底，9折以下是普遍現(xiàn)象。
專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，也說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)始活躍，特別是一批中高端樓盤(pán)成交趨熱。據(jù)佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，6月11日到17日，上海商品住宅成交面積為20.78萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲6.37%；商品住宅成交均價(jià)為23250元/平方米，環(huán)比前周上漲3.20%。同期，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為25.82萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲7.63%，獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目共14個(gè)。
佑威聯(lián)合研究中心執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，上周商品住宅成交量未繼續(xù)下滑，呈現(xiàn)量增價(jià)升狀態(tài)，這可能和首套房貸利率優(yōu)惠等有關(guān)。他根據(jù)成交結(jié)構(gòu)分析，成交均價(jià)在25000元—40000元/平方米之間的項(xiàng)目，成交4.82萬(wàn)方，成交量環(huán)比漲幅最大，達(dá)到21.70%，遠(yuǎn)大于均價(jià)在25000元/平方米以下的項(xiàng)目2.11%的成交量環(huán)比漲幅和均價(jià)在40000元/平方米以上的項(xiàng)目6.27%的成交量環(huán)比漲幅，從而帶動(dòng)商品住宅成交均價(jià)上漲3.19%。不過(guò)，黃志堅(jiān)表示，上周均價(jià)在25000元/平方米以下的項(xiàng)目成交了14.52萬(wàn)方，仍然是成交量的絕對(duì)主力。
成交方面能否持續(xù)
截至6月17日，6月份，上海商品住宅累計(jì)成交48.45萬(wàn)方，如果維持目前銷(xiāo)售勢(shì)頭，6月份的成交量有望達(dá)到5月份水平。黃志堅(jiān)表示，近來(lái)降存準(zhǔn)、降息，或使得市場(chǎng)有了調(diào)控政策見(jiàn)底的預(yù)期，短期成交量維持在調(diào)控下的“高位”是在情理之中，但能否持續(xù)，需要觀察。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于5月成交量有所回升，部分開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為“見(jiàn)好就收”，有的又開(kāi)始搞“少量多批”、“千人看房”、“連夜排隊(duì)”、“長(zhǎng)期蓄客集中開(kāi)盤(pán)”等營(yíng)銷(xiāo)手段，試圖制造熱銷(xiāo)、“日光盤(pán)”的市場(chǎng)氣氛，這在短期內(nèi)可能促進(jìn)某些樓盤(pán)的成交。不過(guò)，大部分樓盤(pán)成交量的可持續(xù)性回暖仍然存在一定變數(shù)。
黃志堅(jiān)認(rèn)為，新增供應(yīng)總體仍然是大于成交，存量仍在創(chuàng)新高，“滯銷(xiāo)”產(chǎn)品在不斷增加，只要限購(gòu)限貸政策不改變，樓市運(yùn)行的總體趨勢(shì)不會(huì)變，供大于求的狀況不會(huì)變，開(kāi)發(fā)商仍不能盲目樂(lè)觀，特別是大戶型產(chǎn)品，仍應(yīng)該抓緊主動(dòng)回款，以價(jià)換量，以免陷入后續(xù)慘烈的競(jìng)爭(zhēng)格局中。