經(jīng)歷了3、4月份的持續(xù)爆發(fā)，樓市5月成績(jī)單令人驚喜。目前來(lái)看，5月已成為今年銷售最好的一個(gè)月，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，逾八成城市成交量環(huán)比上漲，北、上、廣、深等一線城市成交量更是創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)新高。近期樓市成交放量，剛需購(gòu)房功不可沒(méi)，但隨著越來(lái)越多的中高端住宅開始尋求入市，被稱為“剛改”的改善需求或?qū)⒔酉聞傂杞恿Π�，主�?dǎo)市場(chǎng)繼續(xù)上行。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京成交總房源中150萬(wàn)以下占比為51.3%，調(diào)控以來(lái)，以剛需類項(xiàng)目為主力的北京樓市首現(xiàn)“剛需、改善兩分天下”的局面。業(yè)內(nèi)人士表示，因擔(dān)憂房?jī)r(jià)反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購(gòu)買。
紅五月成績(jī)單亮眼 剛需、改善需求平分天下
種種跡象表明，“紅五月”果然“不負(fù)眾望”。剛剛過(guò)去的5月份，開發(fā)商大打降價(jià)牌，剛需入市讓樓市在初夏迅速“火了一把”。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新建住房成交10502套，環(huán)比和同比分別上漲3成和4成。而就二手房而言，北京市場(chǎng)也出現(xiàn)井噴。5月份北京二手房成交12672套，環(huán)比4月上漲了27.2%，同比去年大漲56.2%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受媒體采訪時(shí)表示，5月份相對(duì)來(lái)講成交和供盤量，要比4月擴(kuò)大了近兩倍左右。大量的入市項(xiàng)目采取低價(jià)策略，在這種情況下，持續(xù)在售的項(xiàng)目和新開盤的項(xiàng)目，共同促成了5月份成交量的上升。
業(yè)內(nèi)人士分析，熱銷項(xiàng)目開始由遠(yuǎn)郊區(qū)域向近郊蔓延，并且4萬(wàn)元均價(jià)以上、單價(jià)較高的豪宅產(chǎn)品成交也在逐漸增加，現(xiàn)在已經(jīng)不僅是純粹的剛性需求在不斷釋放，改善性需求也開始進(jìn)入市場(chǎng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院的一份報(bào)告顯示，4月20個(gè)城市中戶型(140-200平米)成交均價(jià)也已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月高于中小戶型(90-140平米)。戶型已經(jīng)持續(xù)同比正增長(zhǎng)，且增幅大幅擴(kuò)大。
在北京，90平米以下小戶型從今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平米以上戶型的成交占比增加近10個(gè)百分點(diǎn)，4月接近四成。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京成交總房源中150萬(wàn)以下占比為51.3%。以剛需類項(xiàng)目為主力的北京樓市首現(xiàn)“剛需、改善兩分天下”的局面。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊表示，因擔(dān)憂房?jī)r(jià)反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購(gòu)買。
近期北京多個(gè)項(xiàng)目開盤，包括龍湖時(shí)代天街、長(zhǎng)楹天街、中糧萬(wàn)科紫云庭、北京風(fēng)景、華潤(rùn)公元九里、領(lǐng)海朗文世家等，均只提供三居及以上大面積住宅產(chǎn)品，大戶型呈現(xiàn)出集中放量的態(tài)勢(shì)。其中招商嘉銘瓏原、遠(yuǎn)洋東方、旭輝御府、逸翠尚府、中海九號(hào)公館幾個(gè)主推大戶型的項(xiàng)目，在5月都突破了30套的成交量。
改善型需求結(jié)束觀望 6月份或是出手好時(shí)機(jī)
對(duì)于改善型需求這樣明顯的上升趨勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是改善型購(gòu)房者至去年下半年以來(lái)一直受到壓抑的購(gòu)房需求在現(xiàn)階段集中釋放的結(jié)果。改善型購(gòu)房者的購(gòu)買實(shí)力較強(qiáng)，只要價(jià)格達(dá)到了他們認(rèn)為合理的水平，他們就認(rèn)為可以出手。
北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志等業(yè)內(nèi)人士表示，改善性需求穩(wěn)步釋放，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有可能將成為樓市供需的主流，這部分需求除了開發(fā)商的“以價(jià)換量”外，更加看重項(xiàng)目的質(zhì)量和性價(jià)比。
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，不少人首次置業(yè)犧牲了距離或空間，第二次購(gòu)房時(shí)對(duì)各項(xiàng)住房指標(biāo)已有了自己的排序，可以針對(duì)性地看房和購(gòu)買。比如居住過(guò)程中對(duì)交通最不滿意，改善置業(yè)時(shí)對(duì)交通的考量就排在了前面。從這段時(shí)間北京房?jī)r(jià)波動(dòng)的趨勢(shì)來(lái)看，現(xiàn)在的價(jià)格還處在底部，是不錯(cuò)的換房時(shí)機(jī)。就二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，二手房的區(qū)位價(jià)值明顯，近期交易量有所上升，開始結(jié)束觀望狀態(tài)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅建議剛需的購(gòu)房者，要抓住眼下的時(shí)機(jī)。不少改善性的購(gòu)房需求也是出于家庭人口增加、教育需求、養(yǎng)老需求等考慮，6月份是出手的好時(shí)機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前不僅僅對(duì)于剛需，甚至剛改來(lái)說(shuō)，都已經(jīng)是一個(gè)很好的置業(yè)時(shí)機(jī)，雖然目前看來(lái)小戶型依然是市場(chǎng)成交的大頭，但從6月推盤情況來(lái)看，許多項(xiàng)目已經(jīng)開始頻頻試水大平層、洋房以及別墅等產(chǎn)品，開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)還是普遍看好的，回暖跡象比較明顯，下半年樓市應(yīng)該是穩(wěn)中上升。