“我們?cè)谏虾ＹI房子都是被逼的，哪是什么投資��？
去年結(jié)婚的小林在昆山已有新房，但她和丈夫都在上海工作，上個(gè)月被迫在上海郊區(qū)買了套小房子，貸款82萬，首付30%，就是為了即將出生的孩子有一個(gè)上海戶口。
“上海的公積金貸款最高可貸30萬，他貸30萬，我貸16萬，另外貸了36萬的商業(yè)貸款，利率8.5折。要是在其他城市就好了，公積金可以多貸一點(diǎn)。”小林告訴理財(cái)周報(bào)記者。
目前在一線城市中，只有深圳放寬了公積金貸款政策，如此利好的消息卻在二三線城市頻出：它們或提高公積金存款、最高貸款額度或降低首付比例。這無疑大大刺激了剛需，也為落寞多時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)帶來一抹小陽春。
一線城市僅深圳松綁
如今的樓市政策可謂朝令夕改，工行房貸經(jīng)理張穎瀅告訴記者：“上海的公積金貸款政策沒變，最高只能貸款30萬。商業(yè)貸款利率前段時(shí)間可以享受8.5折，現(xiàn)在又取消了，只有少數(shù)大客戶比如貸款200萬以上的能享受這個(gè)折扣�！�
北上廣還在“靜靜等待”，深圳率先戳破了這層窗紙。并且，深圳松動(dòng)的公積金政策與其它二線城市儼然迥異：住房公積金貸款額度將與職工個(gè)人公積金賬戶余額掛鉤，公積金賬戶積累時(shí)間越長(zhǎng)、余額越多，貸款額度就越大。并且配偶及父母的個(gè)人公積金賬戶余額也可納入其中，一起來計(jì)算該職工的公積金貸款額度。
武漢樓價(jià)80%的貸款額度最“威武”
而在二線城市中，武漢的公積金政策最令人振奮。武漢市住房公積金管理中心表示，對(duì)用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到樓價(jià)80%的貸款，只需支付兩成首付。
而按照以往規(guī)定，貸款額度一般不超過所購房屋總價(jià)的50%。單方繳存的職工購買首套住房，最高可貸款60萬元人民幣。而在調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬元人民幣的貸款。
沈陽的公積金貸款政策則為初入職場(chǎng)的菜鳥們提供了買房的動(dòng)力：只要繳存滿半年就可以申請(qǐng)公積金貸款。此外，首套90平方米及以下住房的公積金貸款，首付由原來的三成降為兩成。
而杭州的公積金貸款則相對(duì)較緊：針對(duì)首套商品房，戶型面積為90平方米（含90平方米）以下首付最低為2成，但是必須與開發(fā)商規(guī)定的相符合。至于二手房，則首付最低為3成。這對(duì)于房?jī)r(jià)堪比上海的杭州剛需者們來說，似乎并沒有讓他們撈到多少實(shí)惠。當(dāng)然，還有很多的二線城市沒有釋放公積金的利好消息，比如海口、長(zhǎng)沙、蘇州、長(zhǎng)春等地。
巧用公積金，最高可貸60萬
對(duì)于如何有效利用公積金貸款，工行的房貸經(jīng)理張穎瀅這樣告訴理財(cái)周報(bào)的記者：“對(duì)于即將結(jié)婚的人來說，可以將雙方的公積金累計(jì)一起貸款，最高可貸60萬元，如果是男女朋友或者有直系血緣關(guān)系的親戚也可以通過證明關(guān)系來得到累計(jì)貸款。
如果是異地戀或者夫妻的，可以將一方的公積金轉(zhuǎn)到購房地，若結(jié)婚，仍可累計(jì)貸款。但這樣比較麻煩，有的省份會(huì)有限制。另外，組合貸款也是可以考慮的�！�