滬上開發(fā)商進一步降價促銷的動力繼續(xù)趨弱。
新浪樂居和搜房網(wǎng)截至5月17日的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周末（5月19日-5月20日）上海市內(nèi)有6個樓盤計劃開盤或加推房源，總計推出房源近800套，較上周末450余套的入市量增加了近70%；預(yù)計開盤均價約26000元/平方米，較上周末同樣提升近70%。
本周末計劃入市的樓盤，分別是位于浦東的畢加索小鎮(zhèn)、閔行的古北大成公館、保利茉莉公館、萬源城尚郡，以及寶山的美蘭湖中華園、錦秋御尚。
某房企營銷負責人分析，由于新增入市的房源多系老盤加推，因此開發(fā)商進一步降價的動力不足，“近期開盤項目的報價，雖然價格上相比之前都有所下滑，但折扣幅度并不是很大�！�
繼續(xù)“少量多批”推盤
“少量多批”依然是主流推盤手法。
早報記者17日了解到，本周末計劃入市的樓盤多為老盤加推。
以保利茉莉公館為例，上周末該樓盤已經(jīng)加推過房源。據(jù)該樓盤售樓處一位銷售人員介紹，上周保利茉莉公館主推的是毛坯房，目前已經(jīng)售完。這次主推的是精裝修房源，量也不多，主推的兩房和三房房源，總價為200萬-300萬元。開盤當天有優(yōu)惠，但該銷售人員未透露優(yōu)惠幅度。
美蘭湖中華園在4月也曾開過盤。該樓盤售樓處一位銷售人員介紹，此次美蘭湖中華園主推的是一批88平方米房源，均價在1.65萬元/平方米，此外還有“2萬元抵7萬元”的活動，折扣幅度在9.4折。
滬上某不愿具名的房企營銷負責人稱，當前開發(fā)商樂于采用“小步快跑”的推盤模式，比如積累50組客戶，就立刻開相應(yīng)的房源。以前往往是積累上百組客戶才會推盤。之所以采取現(xiàn)在這種推盤模式，主要是因為開發(fā)商感覺行情多變，要及時抓住客戶群。
金豐易居-普潤地產(chǎn)副總經(jīng)理周華燕則表示，目前市場的銷售速度比預(yù)期好，但目前的行情依然是以價換量為主，“企業(yè)如果沒有太大的資金壓力，并不愿意大批量推盤。”
“不少企業(yè)無跑量訴求”
和上周末相比，本周末計劃推盤的樓盤給出的優(yōu)惠力度“更大”。
以萬源城尚郡為例，該樓盤售樓處一位銷售人員介紹，此次該樓盤主推90平方米小戶型，報價3.9萬元/平方米，折后價格在3.5萬元/平方米，較去年4萬元/平方米的報價，降幅達5000元/平方米。此外，開盤期間還贈送車和家電。
上述銷售人員稱，萬源城尚郡此次開盤推出的兩棟樓，所在位置和去年開盤房源一致，“價格十分優(yōu)惠�！�
畢加索小鎮(zhèn)售樓處給出的優(yōu)惠幅度頗高。據(jù)售樓處一位銷售人員介紹，畢加索小鎮(zhèn)此次主推90平方米兩房，原價200萬元，折后價格160萬元，折后報價在1.7萬元/平方米。
周華燕稱，總體來看，市場的促銷力度在收縮，上半年的促銷基本不會出現(xiàn)放大的局面。原因是不少企業(yè)在2、3月份集中跑量，資金壓力放緩，沒有再次跑量的訴求。目前開發(fā)商都在醞釀下半年的推盤計劃，大家普遍認為，下半年還有一輪價格探底，只是由于不同的企業(yè)跑量節(jié)點不同，很難預(yù)判具體出現(xiàn)在哪個時節(jié)。
中房信研究總監(jiān)薛建雄也說，在3、4月這輪樓市回暖中，開發(fā)商的業(yè)績和資金壓力得到緩解，現(xiàn)在就不需要再通過大幅降價達到大規(guī)模成交的目的。
不過，薛建雄提醒，眼下成交回暖的勢頭能否保持，還有待觀察。經(jīng)過此前一輪降價后，到5、6月份，大量樓盤的性價比優(yōu)勢已顯現(xiàn)，加上季節(jié)性因素，估計這兩個月的成交量可以保持4月的水平。但到了三季度，就不好說了，“如果三季度成交量再度下滑，那到了四季度，可能就得重新降價。”