昨天，有多家貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)人士向商報(bào)記者透露，工行上海分行5月份起已停止首套住房8.5折貸款優(yōu)惠幅度，恢復(fù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)銀行出于自身?xiàng)l件考慮，對(duì)于利率采用上調(diào)或下調(diào)的做法，均可以理解。
工行停止利率優(yōu)惠已有時(shí)日
商報(bào)記者撥打工行95588服務(wù)熱線咨詢核實(shí)，工作人員對(duì)此予以證實(shí)。
工行某支行個(gè)貸部工作人員這樣告訴記者，“因?yàn)楝F(xiàn)在總行的政策不明確，因此暫停首套房貸8.5折利率優(yōu)惠�！辈⒎Q停止8.5折利率優(yōu)惠已經(jīng)有一段時(shí)間。當(dāng)記者詢問之前通過審批但還未拿到貸款的客戶是否能享受8.5折優(yōu)惠時(shí)，工作人員給出的答案是，審批雖然通過，但現(xiàn)在銀行也沒法給予8.5折優(yōu)惠。如果客戶著急，可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，而這很快就能辦好。
工行取消8.5折優(yōu)惠利率，令很多人表示不解。以商業(yè)貸款申請(qǐng)50萬元的額度來看，以首套住房貸款七成比例測(cè)算，假設(shè)一物業(yè)總價(jià)為72萬元、按揭年數(shù)30年為限，執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，每月還款大約為2995元；而執(zhí)行基準(zhǔn)利率，每月還款則上升至3343元，平均每月多支出348元。有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)銀行出于自身?xiàng)l件考慮，對(duì)于利率采用上調(diào)或下調(diào)的做法，均可以理解�！鞍凑债�(dāng)前的存款貸款利率計(jì)算，如果銀行采取折扣發(fā)放貸款，首套房貸業(yè)務(wù)只是微利而已�！�
多家銀行也取消8.5折優(yōu)惠
此前，記者曾對(duì)房貸市場(chǎng)進(jìn)行過多次調(diào)查。去年年底，各家銀行在基準(zhǔn)利率上普遍上浮5%－10%。今年1月初，除了個(gè)別銀行房貸利率仍然上浮10%以外，多家銀行已經(jīng)悄然回歸基準(zhǔn)利率。進(jìn)入2月份后，一些銀行在個(gè)別樓盤出現(xiàn)了9折或9.5折優(yōu)惠；進(jìn)入3月分后，首套房貸8.5折重現(xiàn)市場(chǎng)；4月中旬，滬上各大銀行首套房貸利率均出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠，而昨天當(dāng)記者再度詢問各家銀行時(shí)，發(fā)現(xiàn)房貸利率又有所收緊。
中行、交行也同樣取消了8.5折利率優(yōu)惠。交行工作人員告訴記者，現(xiàn)在申請(qǐng)首套房貸一般都是基準(zhǔn)利率，即使優(yōu)質(zhì)客戶也只能享受到9折優(yōu)惠。
建行雖然表示8.5折利率仍然可以做，但需要貸款額度達(dá)到100萬元以上并且要滿足其他一些條件。而農(nóng)行則表示，目前一般都是9折優(yōu)惠，要想享受8.5折優(yōu)惠并非不行，但有一定難度。
民生銀行工作人員表示，目前還是根據(jù)基準(zhǔn)利率執(zhí)行首套房貸，如要獲得優(yōu)惠幅度需要自行和支行工作人員面談決定。
新聞背景：4月份樓市成交沖高回落
“房貸利率是會(huì)繼續(xù)優(yōu)惠還是收緊，實(shí)在是說不準(zhǔn)�！蹦炽y行相關(guān)人士表示，“一切皆有可能�！钡绻F(xiàn)在能申請(qǐng)到8.5折的利率優(yōu)惠就別錯(cuò)過了，至于7折就很難等到了。
據(jù)新近出具的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告表明，今年4月份上海新建商品住宅成交5045套，成交面積61.1萬平方米，環(huán)比分別回落26.2%、23.5%，同比亦分別有11.4%、2.2%的下浮。成交均價(jià)為2.26萬元/平方米，環(huán)比提升1.93%、同比提升0.32%。也即是說，4月份上海新房市場(chǎng)供應(yīng)面積大幅回升，但成交卻出現(xiàn)沖高回落的現(xiàn)象。