“五一”節(jié)，位于北京通州的金隅花石匠項目半價售房活動吸引無數(shù)人氣。
北京市住建委的信息顯示，此前，該項目的成交均價為15667元/平方米。而其此次推出的88平方米的五折房源總價僅為67萬元，其余約30套特惠房源，均價在11000元~12800元/平方米不等，相比此前成交均價出現(xiàn)了20%~30%的下降。
而價格的下降也的確為該項目換來了銷量，除了五套房源因為購房者的資格審核沒有通過無法成交，其他房源全部售罄。
而金隅花石匠的半價售房活動，也給之前北京樓市“筑底完成”的結(jié)論重新打上一個問號。
筑底完成？
北京樓市的這一次回暖始于今年3月。
北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2012年3月，北京樓市新建住宅的成交量一躍突破8000套，達到8085套，而此前的1月和2月，這一數(shù)字分別只有4473套和5514套。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，2012年4月，北京新建住宅的網(wǎng)簽量為7790套，環(huán)比上月微幅下降3.6%，其中剔除保障房的純商品住宅成交量為6223套，環(huán)比上月的下降幅度也為3.6%。
4月成交量略微下降的同時，成交價格環(huán)比出現(xiàn)結(jié)構(gòu)微漲。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年4月，北京純商品住宅成交均價為20022元/平方米，環(huán)比3月上漲2.1%。
對于4月價格微漲的原因，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為，高端項目熱銷成為價格結(jié)構(gòu)性上漲的根本原因，例如4月北京成交額排名靠前的保利中央公園、招商嘉銘·瓏原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹號院等六個項目中，除中海尚湖世家外，其余五個項目成交均價都在3萬以上。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪分析表示，1~4月，商品住宅市場的成交結(jié)構(gòu)都十分穩(wěn)定，從價格和區(qū)域角度看，剛需與非剛需的成交占比都沒有明顯變化，這使得長達4個月時間內(nèi)，成交均價始終保持在1.8萬~1.9萬左右的水平線上。但是近期以來，高端市場的部分成交拉高了平均價格。
“限購情況下，未來供應(yīng)和成交都將集中于中低端項目，整體價格水平會保持在2萬元左右。”陳雪認為，先前降價項目成交較佳，二次降價的可能性不大，5、6月份新入市或者當前成交簽約率較低的項目可能會引領(lǐng)補降趨勢。
博弈繼續(xù)
北京樓市歷經(jīng)3月的成交回暖和4月的量穩(wěn)價升之后，是否真的完成筑底了呢？
“我們的10號樓今天開盤，均價17000元/平方米，一共216套房源。開盤期間推出2萬抵15萬再加9.5折的團購活動，再加上其他零散的優(yōu)惠，最終88平方米左右的兩居總價約135萬元�！弊蛱欤本┙祪r“重災(zāi)區(qū)”通州的富力金禧花園項目銷售人員對《第一財經(jīng)日報》如此介紹。
而北京市住建委的登記信息顯示，富力金禧花園的10號樓實際上早在去年12月11日就已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，并定于12月15日開盤，當時確定的擬售價格為19931元/平方米。在其取得了預(yù)售證后的近三個月時間里，北京樓市經(jīng)歷了最嚴寒的冬天，該棟樓至今在住建委的網(wǎng)簽量也依然為零。
從富力金禧花園的實際銷售價格走勢或許可以看出開發(fā)企業(yè)在樓市成交持續(xù)低迷之下的市場選擇。
北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，去年7月15日，富力金禧花園2、5、6號三棟樓取得預(yù)售許可證，其成交均價為17008元/平方米；此后的12月11日，與10號樓一起取得預(yù)售證的7號樓最終成交均價為16093元/平方米；而根據(jù)銷售人員的介紹，如今簽約量仍為零的10號樓銷售均價進而下降為15340元/平方米。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對2011年四季度以來入市期房項目的監(jiān)測顯示，在有成交的38個項目中，15個項目4月價格相比3月出現(xiàn)下降，降價項目占比40%，降幅最高達15%。與此同時，有六成項目價格出現(xiàn)上調(diào)，從成交量來看，幾乎所有漲價項目都出現(xiàn)了環(huán)比下降。
“將今年2~4月份這三個月和2009年同期做對比，會發(fā)現(xiàn)這兩個時間段內(nèi)市場特征有兩大相同點�！笨硕穑ㄖ袊┢髽I(yè)研發(fā)中心分析師表示，其一是成交量都呈現(xiàn)從低位逐漸回升的趨勢，其二是需求結(jié)構(gòu)都以剛性需求為主、同時出現(xiàn)小股改善需求。
不過，該分析師卻認為，今年的這波市場回暖和2009年時的背景天差地別。一方面今年的宏觀經(jīng)濟總體運行情況遠遠好于2009年，另一方面從中央對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度來看反復(fù)強調(diào)的是調(diào)控主基調(diào)不松動�！耙虼�，在我們看來，眼下的這波市場回暖甚至可以用"如履薄冰"來形容：當前市場回暖趨勢雖然確立，其實質(zhì)卻非常脆弱，市場供求雙方的博弈仍將繼續(xù)�！�
中原地產(chǎn)張大偉也表示，5月市場將出現(xiàn)大量定位剛需的項目踴躍低價入市，從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續(xù)下降的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。