時(shí)隔一年，首套房8.5折貸款利率又回來(lái)了。記者昨天從上海部分商業(yè)銀行了解到，客戶申請(qǐng)首套住房商業(yè)貸款可以有條件地享受到8.5折利率。而所謂的“有條件”還真是不一般，申請(qǐng)者普遍得
“家大業(yè)大”，銀行資產(chǎn)幾十萬(wàn)是起碼條件。
工商銀行徐匯支行工作人員告訴記者，符合首套房標(biāo)準(zhǔn)、信用良好的客戶到網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)房貸，根據(jù)審批結(jié)果，利率最低可以放寬到8.5折。不過(guò)，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍和以前一樣，認(rèn)房又認(rèn)貸。這也就是說(shuō)，只要家庭名下有房產(chǎn)或有貸款記錄，新購(gòu)房屋就算第二套。建設(shè)銀行上海市分行客服人員也確認(rèn)，在上海申請(qǐng)首套房貸的優(yōu)質(zhì)客戶，能獲得的最優(yōu)惠利率是8.5折。中國(guó)銀行普遍能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率九折的首套房貸利率，符合一定條件的客戶能獲批8.5折。光大銀行上海分行則從4月1日起就開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上8.5折折扣。
另外一些銀行雖然最高優(yōu)惠尚不能達(dá)到8.5折，但首套房利率也明顯松動(dòng)。例如上海銀行，仍然主要執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也可以有少量“活動(dòng)空間”。東亞銀行貸款部的工作人員在電話里報(bào)出的優(yōu)惠利率為9.5折，但該工作人員暗示“一定要面談，說(shuō)不定會(huì)有更大驚喜”。還有一些銀行暫時(shí)“按兵不動(dòng)”，按基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中包括民生銀行、中信銀行等。浦發(fā)銀行上海分行客服人員表示，基本維持在基準(zhǔn)利率，只有對(duì)很優(yōu)質(zhì)的客戶才打9折。
利率已然松動(dòng)，不過(guò)想申請(qǐng)到不容易，只有優(yōu)質(zhì)客戶才“夠資格”。優(yōu)質(zhì)客戶有啥標(biāo)準(zhǔn)？廣發(fā)銀行上海分行客戶經(jīng)理向記者表示，征信情況良好是第一位的，但關(guān)鍵還是在銀行有存款，一般需要30萬(wàn)元起。招商銀行“要求”更高，在貸款行資產(chǎn)50萬(wàn)元及以上。該行客戶經(jīng)理表示，如果信用卡消費(fèi)和還款能力強(qiáng)也可以考慮，如年消費(fèi)4萬(wàn)—5萬(wàn)元，沒(méi)有逾期還款記錄。某國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是各銀行白金卡、鉆石卡等客戶，資產(chǎn)幾十萬(wàn)以上，再如在銀行購(gòu)買(mǎi)了較多的理財(cái)產(chǎn)品，有大額存款，第三方存管賬戶金額較高等。興業(yè)銀行一客戶經(jīng)理甚至表示，行內(nèi)存款要300萬(wàn)元才能有最低優(yōu)惠。問(wèn)題是，有300萬(wàn)存款的市民，有多少是買(mǎi)首套住房的呢？