在部分銀行整體叫停開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，已有國(guó)有大行開(kāi)始謹(jǐn)慎對(duì)“白名單”以外的房企投放開(kāi)發(fā)貸。
4月以來(lái)，曾出現(xiàn)放松“苗頭”的房地產(chǎn)信貸政策，再度向緊端“搖擺”。
昨日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2011年報(bào)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“年報(bào)”)中重申，今年將嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，有大型銀行公司業(yè)務(wù)部高層向南都記者證實(shí)，3月中旬銀行信貸額度的放松也令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款快速增長(zhǎng)，但很快四大行中的一家就從總行層面收緊開(kāi)發(fā)貸，甚至有銀行整體叫停開(kāi)發(fā)貸款。
不過(guò)，并非所有銀行都收緊，另一位來(lái)自四大行的內(nèi)部人士則透露，隨著整體資金的松動(dòng)，四大行“白名單”(與銀行總部戰(zhàn)略級(jí)合作伙伴的效應(yīng)類(lèi)似)的房企，今年或?qū)⒂瓉?lái)實(shí)質(zhì)的銀根松動(dòng)。他透露，目前各銀行對(duì)重要客戶(hù)的開(kāi)發(fā)貸投放已經(jīng)隱現(xiàn)松動(dòng)，甚至已有國(guó)有大行開(kāi)始謹(jǐn)慎對(duì)名單以外的房企投放開(kāi)發(fā)貸。
“一律收緊”一季度末現(xiàn)改觀(guān)
昨日，銀監(jiān)會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布的年報(bào)中指出，2011年，銀監(jiān)會(huì)從抑制投機(jī)、投資性需求入手，使房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。在信用風(fēng)險(xiǎn)防范方面，地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)積累勢(shì)頭基本得到控制，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)水平不斷下降。報(bào)告還強(qiáng)調(diào)，今年銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)堅(jiān)持審慎監(jiān)管，防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，健全和完善差別化信貸政策。
今年2月央行在布置今年金融市場(chǎng)和信貸工作重點(diǎn)時(shí)強(qiáng)調(diào)繼續(xù)落實(shí)“差別化住房信貸政策”，這曾被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)信貸政策的結(jié)構(gòu)化放松。
根據(jù)中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)早在2010年9月29日發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)開(kāi)發(fā)貸的差別化信貸政策包括“繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。”
而事實(shí)上，去年各大銀行對(duì)除保障性住房貸款以外的其他開(kāi)發(fā)貸款幾乎“一律收緊”，這種局面到了今年一季度末方出現(xiàn)改觀(guān)。根據(jù)多位銀行公司業(yè)務(wù)人士向記者證實(shí)，大部分銀行將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的審批權(quán)限上收總行，并且在審批時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行名單制。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，去年末人民幣房地產(chǎn)貸款余額的同比增速大幅回落了13
.5個(gè)百分點(diǎn)，且全年增量占同期各項(xiàng)貸款增量的比例亦比上年低9.4個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)根據(jù)央行今年2月的“精神”，銀行業(yè)人士一致認(rèn)為，今年針對(duì)普通的中小套型商品房在信貸支持將有所松動(dòng)。
一位國(guó)有大行公司業(yè)務(wù)部人士對(duì)記者，去年房地產(chǎn)信貸投放不僅取決于政策導(dǎo)向，還受到規(guī)模上的制約。上文提及大型銀行公司業(yè)務(wù)部高層也對(duì)記者稱(chēng)，今年一季度銀行資金略顯放松，房地產(chǎn)貸款在一季度有了一段快速增長(zhǎng)期。與此同時(shí)，隨著銀行跟進(jìn)對(duì)首套房貸利率給予8
.5折優(yōu)惠，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的投放也呈現(xiàn)松動(dòng)。
銀行開(kāi)發(fā)貸政策不一
不過(guò)，上文提及公司業(yè)務(wù)部高層對(duì)記者表示，4月以來(lái)，總行對(duì)開(kāi)發(fā)貸的政策再度收緊。
此前有知情人士透露稱(chēng)，4月中旬建行向全國(guó)38家分行下發(fā)2012年房地產(chǎn)行業(yè)信貸調(diào)整的文件，規(guī)定“分支機(jī)構(gòu)不得對(duì)小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款”。上述高層透露，其所在銀行總行也對(duì)分行提出嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸增量的要求�！拔覀儎傔f交上去了一個(gè)開(kāi)發(fā)貸申請(qǐng)就沒(méi)有獲批，客戶(hù)還跟我說(shuō)另外一家有合作關(guān)系的股份制銀行也明確告知，開(kāi)發(fā)貸已停批�！痹撊耸糠Q(chēng)。
然而，南都記者從另一位來(lái)自四大行的內(nèi)部人士卻聽(tīng)到了另一種觀(guān)點(diǎn)，該人士對(duì)記者稱(chēng)，隨著整體資金的松動(dòng)，四大行“白名單”(與銀行總部戰(zhàn)略級(jí)合作伙伴的效應(yīng)類(lèi)似)的房企，今年或?qū)⒂瓉?lái)實(shí)質(zhì)的銀根松動(dòng)。他透露，目前各銀行對(duì)重要客戶(hù)的開(kāi)發(fā)貸投放已經(jīng)隱現(xiàn)松動(dòng)，甚至已有國(guó)有大行開(kāi)始謹(jǐn)慎對(duì)名單以外的房企投放開(kāi)發(fā)貸�！般y行也在看房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，差別化信貸政策如何走下去，是松是緊我們也看不準(zhǔn)。”上文提及的銀行公司業(yè)務(wù)部高層坦承。