近來(lái)，有關(guān)全國(guó)多個(gè)城市首套房貸利率重現(xiàn)8.5折優(yōu)惠的消息甚囂塵上。但本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非如此。以北京為例，多家銀行目前向個(gè)人購(gòu)房者發(fā)放首套房貸的利率仍為基準(zhǔn)利率，個(gè)別的利率優(yōu)惠只針對(duì)符合一些限定條件的申請(qǐng)者和與開發(fā)商合作的固定樓盤。
非“優(yōu)質(zhì)”無(wú)優(yōu)惠
記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，基準(zhǔn)利率仍是目前大多數(shù)銀行普遍執(zhí)行的。
農(nóng)業(yè)銀行北京海淀支行個(gè)貸部工作人員介紹，目前該行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率；民生銀行萬(wàn)壽路支行也表示，目前該行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，還沒(méi)有接到下浮利率的通知；工商銀行客服人員則表示，目前系統(tǒng)顯示的是首套房首付30%，利率按中國(guó)人民銀行及各分行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，“并未顯示有折扣優(yōu)惠的信息，也就是說(shuō)目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率”。深發(fā)展的工作人員也告訴記者，其目前首套房貸沒(méi)有利率優(yōu)惠。
但這并不是市場(chǎng)上沒(méi)有利率優(yōu)惠的現(xiàn)象，只是門檻重重。
以農(nóng)業(yè)銀行為例，其從兩個(gè)月前開始，在北京已針對(duì)所謂的優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行利率優(yōu)惠。購(gòu)房者可帶相關(guān)資質(zhì)到支行面談，如果資質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，可以有不同折扣的優(yōu)惠。
記者了解，所謂優(yōu)質(zhì)客戶的指標(biāo)一是信貸記錄良好，二是要在所借款銀行有一定額度的存款等其他條件。但具體有多少存款才能符合優(yōu)質(zhì)客戶的條件，該銀行工作人員閃爍其詞。
除了銀行的優(yōu)質(zhì)客戶外，目前銀行的房貸利率優(yōu)惠還只針對(duì)與開發(fā)商合作的指定項(xiàng)目。
“目前，我們只與海淀區(qū)某別墅項(xiàng)目有合作協(xié)議，因此，只有買該樓盤才會(huì)有8.5折優(yōu)惠�！惫ど蹄y行海淀支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，購(gòu)房者能否享受利率優(yōu)惠以及多少幅度的優(yōu)惠，還是要看所購(gòu)房的開發(fā)商與銀行簽定的協(xié)議。
事實(shí)上，目前，各大銀行總行對(duì)于首套房貸利率的相關(guān)政策較為模糊，給各地支行的政策空間較大。各貸款支行可能會(huì)根據(jù)項(xiàng)目不同，采取不同的貸款政策。
“各支行的政策是統(tǒng)一的，但與開發(fā)商所簽的合作協(xié)議是不一樣的，利率也不一樣。就看你所購(gòu)項(xiàng)目的開發(fā)商與銀行簽定的協(xié)議是怎么規(guī)定的了�！苯ㄔO(shè)銀行海淀區(qū)某支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示。
對(duì)于銀行的這一說(shuō)法，開發(fā)商卻頗有微詞。北京藝苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王樹森告訴記者，開發(fā)商與銀行簽訂貸款按揭合作合同只是合作協(xié)議，具體貸款活動(dòng)均遵循各家銀行的政策規(guī)定。
各方期待真正兌現(xiàn)
在中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉看來(lái)，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的極個(gè)別利率優(yōu)惠案例，主要還是央行政策導(dǎo)向的推動(dòng)。
此前，央行副行長(zhǎng)劉士余曾在兩會(huì)期間接受采訪時(shí)表示，業(yè)內(nèi)對(duì)今年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)達(dá)成幾個(gè)共識(shí)。其中包括，全面落實(shí)差別化的住房信貸政策。但是，在信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購(gòu)買首套普通商品住宅時(shí)，銀行要給予貸款。并鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。
據(jù)了解，除了利率控制之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)兩個(gè)星期。工行、中行審批時(shí)間則在一周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。
工、農(nóng)、中、建四大行日前在京召開座談會(huì)時(shí)也提出，首套房貸款利率要“在基準(zhǔn)利率之內(nèi)”合理定價(jià)，并要求“改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)，提高貸款審批效率”。
“首套房貸政策與春節(jié)前相比，的確有所寬松，但幅度不太。不過(guò)整體貸款環(huán)境跟去年下半看相比，已回暖許多�！蓖鯓渖f(shuō)。
而在央行保剛需的房貸政策引導(dǎo)下，優(yōu)惠利率何時(shí)能夠真正回歸市場(chǎng)備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士表示，從目前看來(lái)，首套房貸利率優(yōu)惠改變了去年的一刀切模式，能更好保護(hù)首次購(gòu)房需求、避免政策誤傷，也符合央行要求商業(yè)銀行“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”的精神宗旨。目前來(lái)看該“優(yōu)惠”措施的確是趨勢(shì)所向，未來(lái)可能會(huì)在更多銀行進(jìn)一步鋪開。
“如果各銀行未來(lái)能按8.5折利率執(zhí)行，相當(dāng)于回歸到了2009年出現(xiàn)7折前的市場(chǎng)常態(tài)，有利剛需享受樓市調(diào)整的紅利。”張大偉表示，以貸款100萬(wàn)元20年為例，相比基準(zhǔn)利率，9折的月供為7365元/月，比基準(zhǔn)利率少418元/月，總利息減少了10萬(wàn)。8.5折月供為7160元/月，總利息少15萬(wàn)左右。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在目前看已經(jīng)是不小的折扣。
“目前與我們合作的銀行是建設(shè)銀行，針對(duì)首套購(gòu)房者目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率�！币晃淮笈d區(qū)某地產(chǎn)開發(fā)商向記者表示，開發(fā)商也希望銀行利率下浮，這樣在一定程度上有利于樓市剛性需求的釋放。