對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，今年第一季度的好消息除了一些項(xiàng)目以價(jià)換量外，就是首套房貸款利率的下調(diào)，先是從年初在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，到2月份恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，再到如今的9折優(yōu)惠。目前業(yè)內(nèi)外很多人士認(rèn)為，未來(lái)首次購(gòu)房享受8.5折優(yōu)惠也不是沒(méi)有可能的。
多家銀行首套房貸利率9折
3月13日，在十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議的記者會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余表示：“在房貸利率問(wèn)題上，各家銀行是自主定價(jià)，中央銀行此前在關(guān)于個(gè)人首套房貸款利率上有一個(gè)下限，我們鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。”
據(jù)記者了解，進(jìn)入2012年一季度以來(lái)，首套房貸款利率與去年第四季度基準(zhǔn)利率上浮5%-10%相比，北京多家銀行先后下調(diào)至基準(zhǔn)利率，而從3月份開始，已經(jīng)有多家銀行的首套房貸款利率出現(xiàn)了9折優(yōu)惠。個(gè)別銀行對(duì)于一些客戶，會(huì)有8.5折優(yōu)惠。
據(jù)北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱偉嘉安捷）工作人員介紹：“一般客戶很難享受到8.5折優(yōu)惠，只有一些銀行的VIP客戶才可以，而且在銀行條文中也沒(méi)有明確出來(lái)。”
記者致電中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄工作人員，得到的回復(fù)是，目前優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠。記者詢問(wèn)什么條件算是優(yōu)質(zhì)客戶，工作人員回答說(shuō)，只要是信用卡還貸記錄良好，還款能力沒(méi)有問(wèn)題就可以。
建設(shè)銀行北京分行和中國(guó)銀行北京分行的客戶經(jīng)理同樣對(duì)記者表示，首套房貸款可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠，但是也要根據(jù)客戶的資質(zhì)情況來(lái)進(jìn)行審核。據(jù)了解，目前對(duì)于首套房貸款利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠的有中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄、華夏銀行等。
而目前更多的銀行首套房貸款仍然在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，北京銀行負(fù)責(zé)房貸的一位工作人員向記者表示，目前還沒(méi)有接到調(diào)整首套房貸款利率的通知�！艾F(xiàn)在首套房還是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房利率也不變，但是現(xiàn)在二套房審批比過(guò)去松了，在控制最嚴(yán)的時(shí)候，很多二套房客戶的貸款申請(qǐng)都得不到批準(zhǔn)�！泵裆y行負(fù)責(zé)信貸的工作人員也對(duì)記者表示，目前該行首套房貸款不能享受利率優(yōu)惠。
房貸成交量明顯上升
北京銀行負(fù)責(zé)房貸的一位工作人員表示，進(jìn)入2月份以來(lái)，他所在的支行，辦理房貸的客戶數(shù)量明顯增加�！白罱鼧鞘谐山涣可仙覀冞@里的貸款成交量也明顯增加，不過(guò)和市場(chǎng)火的時(shí)候還是沒(méi)法比�！�
偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：初春三月上旬首套房貸利率優(yōu)惠政策，刺激北京房貸市場(chǎng)交易量首現(xiàn)“小陽(yáng)春”，環(huán)比上月增長(zhǎng)22%。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年3月以來(lái)，商貸購(gòu)房比重為17%，占比顯著提高。而2月份商貸比例還僅為14%。此外，3月份以來(lái)，全市有60.5%的客戶通過(guò)公積金或者商貸購(gòu)房，占比為2009年以來(lái)的最高值。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，3月份商貸客戶購(gòu)房比重在短期內(nèi)出現(xiàn)明顯上升，并高于2011年15%的平均水平，其主要原因在于，受最近北京市主要商業(yè)銀行首套房貸款利率松動(dòng)的影響，雖然利率從最高時(shí)的1.1倍回歸至基準(zhǔn)利率，但也不失為一種松動(dòng)的信號(hào)，未來(lái)銀行貸款利率將逐步回到折扣時(shí)代。剛需購(gòu)房的月供壓力也將有所減輕。另一方面，隨著低價(jià)和降價(jià)房源的陸續(xù)成交，部分剛需被撬動(dòng)，而這部分人群對(duì)于貸款的依賴性最為強(qiáng)烈。
三月上旬，公積金貸款的成交量也有所增長(zhǎng)，與上月同期相比漲幅15%左右。公積金貸款與商業(yè)貸款的使用比例由以往的4：6逐漸轉(zhuǎn)化為6：4。
偉嘉安捷認(rèn)為，越來(lái)越多的人群使用公積金貸款買房，主要是因?yàn)樯虡I(yè)貸款政策較為嚴(yán)格，目前仍采取認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)則，對(duì)于有過(guò)貸款記錄的借款人如果想要再次貸款會(huì)被認(rèn)定為二套，一般有過(guò)三次貸款記錄的購(gòu)房人銀行是不給予放貸的，這一點(diǎn)制約了廣大購(gòu)房人的使用。而公積金貸款在這一點(diǎn)上較商貸靈活，更受購(gòu)房人青睞。
算賬
房貸8.5折=房?jī)r(jià)降10%
偉嘉安捷工作人員分析認(rèn)為，首套房七折優(yōu)惠利率是在2008年金融危機(jī)大環(huán)境下產(chǎn)生的特殊利率，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的逐步好轉(zhuǎn)，回到七折優(yōu)惠利率的幾率應(yīng)該不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來(lái)看，恢復(fù)到8.5折利率還是有希望的。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析，目前房貸利率居高不下，相當(dāng)于房?jī)r(jià)變相上漲，在一定程度上抵消了房?jī)r(jià)下降的效果。
以北京為例，購(gòu)買一套80平方米的新房，按照目前的平均房?jī)r(jià)計(jì)算，此套房屋的總房款約為150萬(wàn)元，假設(shè)首付50萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，按揭20年，如果按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月還款額為7783元。
如果按照利率8.5折優(yōu)惠計(jì)算，每月還款額僅為7160元，每月的還款額節(jié)省了623元，比例約為8.7%，折合到這套房屋總價(jià)上，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下跌6.8%。8.5折優(yōu)惠利率相比最高時(shí)的1.1倍利率，可相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降10%以上。