來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中3個(gè)為前期熱銷(xiāo)項(xiàng)目加推的平價(jià)新品。受開(kāi)發(fā)商讓利銷(xiāo)售刺激，上周北京新房成交環(huán)比此前一周上漲兩成。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中包括一個(gè)別墅純新盤(pán)萬(wàn)通龍山逸墅與鴻坤理想城、K2百合灣、龍慶望都佳園、富力金禧花園4個(gè)普通住宅項(xiàng)目老盤(pán)推新。5個(gè)項(xiàng)目共提供住宅產(chǎn)品810套。
據(jù)悉，上周入市的5個(gè)項(xiàng)目中有3個(gè)項(xiàng)目都是前期銷(xiāo)量較好加推的新品。其中位于大興區(qū)的鴻坤理想城項(xiàng)目3月初曾推出準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品136套，截至目前共成交110套，因此上周繼續(xù)加推104套產(chǎn)品；位于通州的K2百合灣項(xiàng)目今年以來(lái)該項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售292套，因此上周加推了另一棟樓王產(chǎn)品18號(hào)樓；而位于延慶的龍慶望都佳園項(xiàng)目以5000元/平方米左右的單價(jià)在2011年末和2012年初前后兩個(gè)月時(shí)間就售出200多套。
值得注意的是，與以往開(kāi)發(fā)商慣常采用的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)后漲價(jià)加推的方式不同，位于北京近郊的大興、通州兩項(xiàng)目K2百合灣和鴻坤理想城，雖然前一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況均較為良好，但開(kāi)發(fā)商未順勢(shì)上調(diào)價(jià)格，而是繼續(xù)平價(jià)加推。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，性價(jià)比依然是目前市場(chǎng)上獲得銷(xiāo)售量的利器。剛需總量依然龐大，對(duì)價(jià)格依然敏感，只要價(jià)格下調(diào)到位，成交量依然比較多，最近的典型項(xiàng)目都是以價(jià)換量的代表。
解讀：平價(jià)推盤(pán)意在穩(wěn)成交量
在樓市上升期，開(kāi)發(fā)商每次開(kāi)盤(pán)均會(huì)漲價(jià)，以升值刺激成交。而在淡市環(huán)境下，為穩(wěn)定成交量，就算項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，也只能以與前期相當(dāng)?shù)膬r(jià)格開(kāi)盤(pán)，即平價(jià)推盤(pán)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，雖然前期熱銷(xiāo)項(xiàng)目平價(jià)推盤(pán)損失了部分利潤(rùn)，但開(kāi)發(fā)商穩(wěn)定了現(xiàn)金流。對(duì)整體房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，熱銷(xiāo)項(xiàng)目不漲價(jià)，相當(dāng)于劃定了整個(gè)區(qū)域的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，有助于帶動(dòng)整體價(jià)格回落。