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進入２０１２年，隨著中央關于進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸方針的明確，關于樓市出現(xiàn)反彈和相關政策可能出現(xiàn)調整的預期正在淡化。與此同時，房地產企業(yè)也紛紛采取更加主動的措施，加快多元化布局有望成為今年整個行業(yè)著力的重點。
雖然今年以來樓市調控信號依舊清晰，但業(yè)內也存在觀望情緒，有觀點認為今年樓市調控政策或許會有調整或微調。
不過，業(yè)內專家表示，房地產企業(yè)與其盼望今年市場出現(xiàn)政策變化，不如另辟蹊徑求突破。更有專家明確表示，今后國內房地產市場的重要發(fā)展方向之一，就是傳統(tǒng)的、單一的房地產格局將被多元化的房地產市場所代替。
多方信息顯示，從去年開始國內一批領先的房地產企業(yè)已加快實施多元化戰(zhàn)略，涉及商業(yè)地產、旅游地地產、養(yǎng)老地產等。
“商業(yè)地產在國內尚處于初級階段，存在著廣闊的發(fā)展空間。加之有國外優(yōu)秀的經驗和模式可以借鑒，未來國內的商業(yè)地產必將大有作為�！边h洋地產行政總裁李明說。
相關數(shù)據(jù)顯示，２０１１年前１０個月，我國商業(yè)地產投資完成額７９５６．５５億元，已超過２０１０年全年投資完成額。北、上、廣、深的商業(yè)地產項目，其整體出售價格和租金回報率明顯攀升。
實際上，多元化不僅是分散樓市風險的重要手段，也直接拓展了新市場。從公開資料看，去年上半年遠洋地產投資物業(yè)營業(yè)額大增６６．２％，北京遠洋國際中心等辦公物業(yè)的租金收入上升，成為支撐增長的主要來源。據(jù)了解，遠洋商業(yè)地產已在全國擁有近２０個處于在建階段的商業(yè)地產項目，布點城市主要有北京、天津、杭州等。預計２０１５年之前，這些地區(qū)將有約１０個購物中心相繼亮相。
此外有數(shù)據(jù)顯示，去年龍湖“天街”商業(yè)綜合體和“山·�！ず倍燃僮≌瑑蓚�全新業(yè)態(tài)累計銷售超過百億元。商業(yè)地產也助推富力地產進行了突圍，去年上半年富力酒店營運收入增長３７％，投資物業(yè)收入增長３２％。
與此同時，旅游地產也不斷升溫。以海南為例，根據(jù)搜房網數(shù)據(jù)，２０１２年１月，海南預計有３７個項目開盤。知名房地產企業(yè)也紛紛進軍旅游地產市場。遠洋桃花島項目作為遠洋地產進軍安徽黃山地產市場的首個旅游項目，于去年１０月開盤銷售；此外，重慶４家大型開發(fā)企業(yè)攜１５０億元資本進入貴州開發(fā)旅游地產；今典集團則表示今年將全面向旅游地產轉型。這些新動向顯示，旅游地產有望呈現(xiàn)加速發(fā)展。
值得關注的是，伴隨著中國老齡化速度的加快，養(yǎng)老地產的前景也吸引了業(yè)內目光。相關專家指出，隨著需求逐步釋放與政策的完善，未來十年養(yǎng)老地產有望迎來快速發(fā)展階段。有資料顯示，保利、萬科、龍湖、華潤等企業(yè)都已開始在這一市場進行布局。
“多元化發(fā)展不僅能有效降低企業(yè)經營風險，更是著眼未來的重要布局�！崩蠲鞅硎荆c此前單純的住宅市場有所不同，旅游地產、商業(yè)地產、養(yǎng)老地產等主題地產的發(fā)展將更加看重人才、應用管理及參與城市運營等方面的能力，這在對企業(yè)帶來更大挑戰(zhàn)的同時，也會進一步促進房地產市場建設、服務及城市發(fā)展水平的提高。
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