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摩根大通董事總經(jīng)理、中國區(qū)全球市場業(yè)務(wù)主席李晶7日在港表示，內(nèi)地樓市最壞的時期已經(jīng)過去，預(yù)計中央政府不會再進一步縮緊樓市調(diào)控，而將有選擇性地放松。她認為，成交量或?qū)⒂谙掳肽觊_始回升并轉(zhuǎn)穩(wěn)，而房價有望于第四季小幅回升，需求主要集中在中低端住宅。
李晶當日在一個題為“CFA協(xié)會亞太區(qū)投資會議”的論壇上表示，由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場擁有12至14個月的大量庫存，過去幾個月的成交量大幅下跌約50%至70%，預(yù)計未來數(shù)月樓市仍將繼續(xù)疲軟。但發(fā)展商面對大量庫存或積極降價推盤，因此成交量于下半年有望回升并轉(zhuǎn)穩(wěn)，過去一周已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
樓價方面，李晶表示，過去4個月樓價下跌明顯，她此前走訪的一些內(nèi)地一、二線城市的地產(chǎn)項目中，高端地產(chǎn)房價已跌20%至30%，中低端地產(chǎn)房價跌了10%至15%。她說，接下來幾個月房價或?qū)⒗^續(xù)走低，但隨著成交量回暖，有望于四季度開始回升，大幅反彈的幾率則較小。
李晶表示，樓市緊縮政策已實施了十三、四個月，未來不認為政府會進一步緊縮，反而也許會推出一些相關(guān)的優(yōu)惠措施。她說，現(xiàn)在買房者看到房價已經(jīng)降下來，剛性需求也在逐步釋放，銀行方面也開始對首次置業(yè)人士提供10%至15%的房貸利率折扣等優(yōu)惠政策，“(內(nèi)地)房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的交易量和價格，最壞的時候已經(jīng)過去了�！�
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