萬科 全力出貨
財(cái)務(wù)表現(xiàn)：2011年銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元。上海區(qū)域累計(jì)銷售37.4萬平方米，銷售額78億元。截至去年三季度，總資產(chǎn)負(fù)債率78.97%。
破局思路：穩(wěn)定開工，深耕長三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域和中西部重點(diǎn)城市。
上海熱銷項(xiàng)目：萬科清林徑
“快速出貨”萬科每次對(duì)外的公開發(fā)言都離不開“速度”這個(gè)關(guān)鍵詞。向著1480億元的銷售目標(biāo)，萬科今年的任務(wù)就是全力出貨。
上海貢獻(xiàn)率僅次于北京
報(bào)告顯示，萬科2011年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。今年1月份，萬科合約銷售額同比下滑39%至122億元，其中大部分是2011年12月的預(yù)訂量；實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬平方米。
去年，萬科上海累計(jì)銷售37.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額78億元，在全國45城中貢獻(xiàn)率僅次于北京的87.4億元。繼續(xù)去年的市場表現(xiàn)，至今年2月底，上海萬科以清林徑、金色華亭苑、尚景苑三大剛需項(xiàng)目主打市場。萬科上海前兩月所有項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售4.8萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額7億元；前述三大項(xiàng)目成交4.59萬平方米，金額6.3億元，占比高達(dá)91.7%。
其中，萬科清林徑成交1.9萬平方米，萬科金色華亭苑成交1.7萬平方米，萬科尚景苑成交近1萬平方米。其余近十個(gè)項(xiàng)目前兩月基本尾盤銷售，成交相對(duì)冷清。
千億之上仍求速度
萬科內(nèi)部人士近日對(duì)外表示，2012年萬科全年內(nèi)部控制銷售目標(biāo)為1480億元，其中，華南區(qū)域470多億元；華東區(qū)域350多億元；北方區(qū)域410多億元；西部區(qū)域200多億元。
1480億元，離萬科董事局主席王石此前宣稱2014年計(jì)劃銷售額2000億元相去不遠(yuǎn)。據(jù)悉，2012年全年，萬科的可出貨項(xiàng)目達(dá)170多個(gè)，而2011年萬科單盤平均銷售額約為7.2億元。萬科董秘譚華杰在談到2011年萬科項(xiàng)目的市場表現(xiàn)時(shí)提出，公司堅(jiān)決貫徹快速銷售的策略，堅(jiān)持把新推盤當(dāng)月銷售率達(dá)到60%視為比較理想的銷售速度。
東興證券最新研究報(bào)告指出，萬科目前布局成熟，未來將進(jìn)入深耕階段。萬科在長三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域和中西部重點(diǎn)城市的布局已經(jīng)結(jié)束，目前公司已經(jīng)進(jìn)入的城市達(dá)50個(gè)，其中一線城市5個(gè)，二三線45個(gè)，一二三線城市項(xiàng)目權(quán)益面積占比分別為19%、41%和40%。