“首套房貸利率有九折優(yōu)惠了？”最近打算買房的剛需族小娜知道這個(gè)消息后很興奮，廣州會(huì)不會(huì)也有類似的優(yōu)惠？記者了解到，雖然四大行多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但多數(shù)人不知道的是，仍可以申請(qǐng)優(yōu)惠，“不一定有優(yōu)惠，即使有優(yōu)惠，通常為9.5折-9折”。
另外，據(jù)廣州某大型按揭公司內(nèi)部人士表示，如果北京銀行出現(xiàn)大范圍的首套房房貸利率優(yōu)惠，則廣州銀行也會(huì)效仿，很可能在近期推出優(yōu)惠，不過(guò)，出現(xiàn)7折、8折大幅優(yōu)惠的可能性不大。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：廣州近期可能推出利率優(yōu)惠
“現(xiàn)在銀行的利率真是瞬息萬(wàn)變，前兩個(gè)星期，我問(wèn)招商銀行的人，說(shuō)可能要上浮3%，昨天問(wèn)就說(shuō)都是基準(zhǔn)利率了。”剛剛在番禺區(qū)買了房的首次置業(yè)者陳小姐表示，不斷波動(dòng)的利率讓她很“吃不準(zhǔn)”。記者隨后致電了招商銀行信貸部的相關(guān)人士，對(duì)方證實(shí)，以前針對(duì)資質(zhì)不太好的客戶，可能在基準(zhǔn)利率上出現(xiàn)上浮，不過(guò)近期做了調(diào)整，都回到基準(zhǔn)利率了。
據(jù)大源按揭公司的鄭先生介紹，廣州目前還沒(méi)有銀行針對(duì)首套房房貸利率給予9折甚至更大幅度優(yōu)惠的情況。而另外一家大型按揭公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，四大行中有的銀行可以申請(qǐng)到優(yōu)惠，“但很多人不知道可以申請(qǐng)，申請(qǐng)不一定有優(yōu)惠，有的話，幅度不會(huì)太大，通常為9.5-9折�！逼职l(fā)銀行方面表示，如果申請(qǐng)人可以為銀行帶來(lái)千萬(wàn)元以上的存款或者存款大客戶，可以和銀行談基準(zhǔn)利率優(yōu)惠，不過(guò)該人士表示，要具體談，具體利率優(yōu)惠沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)某按揭公司資深人士預(yù)測(cè)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，北京首先出現(xiàn)一些利率變化調(diào)整后，廣州通常也會(huì)效仿，并且時(shí)間不會(huì)太久�！跋裆洗问滋追糠抠J利率回調(diào)到基準(zhǔn)利率，首先就是由北京調(diào)整，一個(gè)多星期后，廣州四大國(guó)有銀行也進(jìn)行回調(diào)。”因此，他預(yù)測(cè)，廣州很可能會(huì)在近期推出優(yōu)惠，不過(guò)由于銀行本身的盈利需求，不太可能出現(xiàn)以前的7折、8折優(yōu)惠。
二手市場(chǎng)：額度寬松二手房貸開(kāi)閘
盡管針對(duì)首套房房貸利率還沒(méi)有大幅優(yōu)惠，但仍有不少人感覺(jué)到銀行額度明顯寬松，特別是二手房貸感覺(jué)明顯。“去年11月底開(kāi)始，不少銀行因?yàn)榉趴铑~度緊張，甚至停止了對(duì)二手房貸放款�！币晃恢薪槿耸勘硎�，一直以來(lái)，對(duì)于銀行而言，二手房貸就是“爺爺不疼、姥姥不愛(ài)”的業(yè)務(wù)，不過(guò)新的一年開(kāi)始，由于銀行額度有所放松，二手房貸審批也流暢很多，加上部分銀行推出首套房房貸利率回到基準(zhǔn)利率，也為二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)了利好。
此外，還有業(yè)內(nèi)人士透露，由于銀行現(xiàn)在的額度較為寬松，不少銀行都選擇將相當(dāng)部分的放款額度放在第一季度，爭(zhēng)取開(kāi)門紅，甚至不樂(lè)意業(yè)主提前還房貸。
房貸松綁
2011年12月
住建部在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出,2012年將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。
2012年2月
央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。
2012年3月
工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開(kāi)了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì)，會(huì)上，四大行共同提出，將切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)首套房貸款利率。
專家建議：首套房房貸利率應(yīng)打七折
在房地產(chǎn)專家韓世同看來(lái)，根據(jù)國(guó)家當(dāng)初的政策，針對(duì)首套房房貸利率本來(lái)就應(yīng)該有七折優(yōu)惠，是后來(lái)銀行出于盈利目的上浮的。因此，首套房房貸本來(lái)就應(yīng)該有優(yōu)惠，而且剛需是應(yīng)該被扶持的，“打七折都不為過(guò)�！彼�表示，盡管最近首套房房貸利率優(yōu)惠，讓不少業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，但對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際促進(jìn)作用仍然有限�！八皇菍�(duì)部分剛需推出了一定的優(yōu)惠，但更多的潛在剛需面對(duì)的是"買不買得起"的問(wèn)題。”