網(wǎng)簽量環(huán)比大幅下降71%，不足去年12月網(wǎng)簽量的三成
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月份北京一手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為4475套，與去年12月份的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了71%，與去年1月份同期的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了61%。
另外，網(wǎng)簽量相比去年2月(受春節(jié)假期及”京十五條”雙重影響)的3538套略有上漲。但是，在剔除保障房后，北京純商品住宅簽約僅2690套，同比2011年2月份的3184套也下調(diào)了16%。
成交均價(jià)18300元/平米，環(huán)比下降19%，為政策調(diào)控以來(lái)月度環(huán)比最大降幅
價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份北京純商品住宅成交均價(jià)為18300元/平米，環(huán)比去年12月份的均價(jià)下跌了19%，與去年同期的成交均價(jià)相比下跌了21%，為近兩年以來(lái)月度環(huán)比最大降幅。
1月樓市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析認(rèn)為：
（1）假期因素和供需因素共同導(dǎo)致成交量大幅下降：首先，受元旦、春節(jié)假期影響，網(wǎng)簽系統(tǒng)也因此而暫停一周，實(shí)際交易時(shí)間明顯縮短；其次，限購(gòu)限貸政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，以及后市房?jī)r(jià)將繼續(xù)回落預(yù)期的不斷增強(qiáng)，也進(jìn)一步加重了節(jié)假日期間購(gòu)房人群的觀望情緒；與此同時(shí)，迫于市場(chǎng)需求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)積極性明顯放緩，新增一手住宅供應(yīng)量?jī)H為1842套，僅為去年12月份供應(yīng)量的三分之一。
（2）結(jié)構(gòu)性與實(shí)質(zhì)性雙雙下降使得成交均價(jià)明顯回調(diào)：偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院對(duì)比各環(huán)線近兩個(gè)月的成交量、價(jià)發(fā)現(xiàn)（如上表），1月各環(huán)線交易均價(jià)均出現(xiàn)不同程度下滑，表明成交均價(jià)基本步入實(shí)質(zhì)性下調(diào)階段；另外，1月五環(huán)以外的相對(duì)低價(jià)區(qū)域成交套數(shù)占比上漲15.6個(gè)百分點(diǎn)，也在一定程度上帶動(dòng)了全市均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。
關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，政策對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資等環(huán)節(jié)預(yù)計(jì)仍不會(huì)放松，加快銷(xiāo)售回款仍然是開(kāi)發(fā)企業(yè)充斥現(xiàn)金流的唯一途徑，企業(yè)仍將推盤(pán)動(dòng)力十足，從目前監(jiān)控的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)；同時(shí)，在“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”政策基調(diào)下，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)價(jià)格將更加接近購(gòu)房者的預(yù)期價(jià)格，加上信貸政策可能會(huì)有針對(duì)性的降低放貸門(mén)檻、甚至執(zhí)行適度優(yōu)惠利率，這都有利于處于觀望之中的、具備資格的置業(yè)者購(gòu)房需求的釋放。
當(dāng)前各中資銀行首套房貸利率已逐步回歸基準(zhǔn)利率，而部分外資銀行甚至出現(xiàn)利率折扣，基于此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著價(jià)格的合理回落，尤其在個(gè)別項(xiàng)目超低價(jià)入市的帶動(dòng)下，2、3月份北京一手住宅市場(chǎng)的小陽(yáng)春仍可期待。