·2012前瞻
房屋銷售量回升緩慢
2011年前11月，北京銷售商品住宅面積為772.1萬平方米，這一數(shù)值創(chuàng)造了最近10年來的最低成交紀錄。
北京中原市場研究部認為，2012年限購政策持續(xù)，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗，而且預計需求將越來越少。
據(jù)了解，北京限購政策全國最嚴厲，使得自住需求占比九成以上，投資離場。貸款政策繼續(xù)維持一定力度，剛需難以入市。而且，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場需求對價格下調(diào)的幅度期望值越來越高，“買漲不買跌”的心態(tài)很可能使得價格下調(diào)難以換來成交量大幅回升。
房價下調(diào)幅度或加大
對于房價走勢，北京中原市場研究部認為，2012年房價繼續(xù)大幅下調(diào)已成一個大概率事件。北京市按照中央的決策部署堅持房地產(chǎn)市場的調(diào)控，限購政策不放松。
“促進房價合理回歸，從以前的抑制過快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸，說明了調(diào)控的目的已經(jīng)改變。目前下調(diào)部分不合理區(qū)域房價已經(jīng)成為政策主要目的�！北本┲性禺a(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉說。
北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房價下調(diào)的項目和幅度也領(lǐng)先全國，目前來看拐點可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預期在未來6至12個月內(nèi)，房價還有可能出現(xiàn)10%至20%的下調(diào)。
新城降價新盤將增多
地鐵不僅縮短了城市的空間距離，改變了人們的生活方式，也改變了城市的發(fā)展格局。
2011年，總里程達108公里的5條地鐵線(房山線、大興線、昌平線、順義線、亦莊線)相繼開通，北京郊區(qū)進入城市副中心的藍圖由此展開。
不僅如此，預計在2012年，郊區(qū)新盤供應量也將大漲，在全市占比份額也將繼續(xù)達到歷史新高。在已經(jīng)庫存積壓的情況下，潛在供應量將影響在售項目，推動價格進一步下調(diào)。
郊區(qū)二手房降價壓力大
目前二手房市場的有價無市以及同一區(qū)域的一二手房價格倒掛現(xiàn)象，均屬于短期的非平衡狀態(tài)，市場將通過其自身的調(diào)節(jié)來回歸平衡。
因此，北京中原預計，2012
年二手住宅價格降幅為20%左右。
分區(qū)域來看，在新房供應為主的郊區(qū)，二手房降價壓力倍增。
北京中原預計，2012
年二手房成交量緩升，價格進一步下調(diào)。從成交結(jié)構(gòu)看，市場需求仍將以首次置業(yè)者為主，中低價的普通住宅依然會占據(jù)成交量的主體。