廣州實(shí)行限購(gòu)令已近一年，在限購(gòu)限貸的雙重壓力下，2011年房?jī)r(jià)這臺(tái)高速奔跑的列車終于放緩了速度，未再現(xiàn)瘋狂。
成交大跌 樓價(jià)微漲
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2011年全市十區(qū)商品住宅漲幅僅約3.4%，成交量也比2010年明顯下跌，中心六區(qū)成交套數(shù)跌幅更超過(guò)45%。
而據(jù)廣州市國(guó)土房管局的有關(guān)數(shù)據(jù)，去年1~11月，廣州十區(qū)商品住宅成交量同比減少20%；一手住宅交易均價(jià)為13409元/m2，同比微升2.6%。限購(gòu)后的3~11月，成交量同比減少35%；限購(gòu)后的均價(jià)同比下降3.6%。去年的房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度低于同期的GDP和人均可支配收入的增幅，實(shí)現(xiàn)了去年年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)關(guān)家緣數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，2011年截至12月30日，全市共簽約71305套，其中十區(qū)簽約49385套，中心六區(qū)簽約15210套，分別比2010年同期下跌約15.6%、23.7%和45.5%。
價(jià)格方面，去年十區(qū)兩市的均價(jià)為11628元/m2，比前年的11644元/m2微跌1%。廣州十區(qū)的均價(jià)為13591元/m2，比前年的13143元/m2上漲約3.4%。不過(guò)，中心六區(qū)均價(jià)為21090元/m2，仍比2010年的18227元/m2上漲約15.7%，顯示市中心樓盤具有較強(qiáng)的抗跌性。但從去年12月初開(kāi)始，中心區(qū)不少新開(kāi)樓盤已放低身價(jià)，開(kāi)盤價(jià)比吹風(fēng)價(jià)有明顯下跌，甚至有樓盤采取七折甩賣，直降1萬(wàn)元/m2的促銷。
花都成交坐上頭把交椅
限購(gòu)令導(dǎo)致中心區(qū)成交量大跌，卻較少影響到外圍區(qū)域。花都、番禺大部分樓盤在限購(gòu)情況下及時(shí)開(kāi)出筍價(jià)，反而成為了廣州人2011年置業(yè)的熱門區(qū)域，成交套數(shù)均破萬(wàn)。其中，花都區(qū)去年以15349套的成交量首次超越“不限購(gòu)”的增城，成功坐上了全市各區(qū)成交榜的頭把交椅，均價(jià)為7726元/m2。南沙受市政利好推動(dòng)，成交量翻番達(dá)6180套。
增城在“限價(jià)不限購(gòu)”的政策下，去年成交量14963套，均價(jià)7955元/m2，已超過(guò)“新盤均價(jià)不能超過(guò)7385元/m2”的限價(jià)目標(biāo)。從化則在“買房入戶”最后一年的政策刺激下，去年成交量大漲46%至6957套。