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據(jù)機構統(tǒng)計，2011年上海商品住宅成交量及土地出讓金雙雙下滑，尤其是商品住宅成交量創(chuàng)歷史新低。
金豐易居及佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年上海樓市成交量僅為729.76萬平方米，為有統(tǒng)計記錄以來歷史最低。不僅比2010年低了24.90%，和2008年比成交量也低了16.87%。其中12月上海市商品住宅成交面積為57.91萬平方米，環(huán)比上漲17.88%，比2010年同期下跌58.68%；成交均價為22131元/平方米，環(huán)比上漲了5.04%，比2010年同期下跌了8.55%。
金豐易居及佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅表示，商品住宅年度累計成交均價漲幅的不斷下滑，以及12月均價同比下跌8.55%，顯示調控十分有效，樓市正向政府意愿的方向運行。只要疊加調控政策不解除，2012年的成交均價依然會繼續(xù)下行，呈現(xiàn)下跌抵抗型走勢，房價總體下跌20%左右概率越來越大。
中國房產信息集團公布的2011年土地年報顯示，2011年上海共出讓地塊775幅，涉及出讓面積2987.79萬平方米，規(guī)劃可建筑面積4748.17萬平方米，總成交金額為1238.85億元；而在2010年，上海共成交594幅土地，涉及出讓面積2623.53萬平方米，規(guī)劃可建筑面積39036.59萬平方米，總成交金額1528.47億元。對比2010年，2011年出讓土地增加了14%，土地出讓金反而下跌近20%。2011年上海共計成交48宗純住宅地塊，其中10宗底價成交，占比21%。溢價率低于10%的非底價成交土地則占總數(shù)的約15.3%。
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