隨著元旦的臨近，2011年的北京房地產(chǎn)市場也到了收官時刻。而在持續(xù)近一年的限購政策下，北京樓市的多項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下近年來新低。
新房成交面積創(chuàng)10年來新低
根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止12月27日，年內(nèi)北京新建住宅總簽約面積為940萬平米，預(yù)計全年成交量在950萬平米以內(nèi)，環(huán)比去年下降23%。相比2008年的“地產(chǎn)寒冬”也下調(diào)了接近200萬平米。成交總面積創(chuàng)出最近十年的新低。
同時，北京年內(nèi)新建住宅簽約總套數(shù)為89421套，預(yù)計全年新建住宅簽約量在9萬套左右，同比去年的11.1萬套下調(diào)了18%，較2009年的17.9萬套更是下滑了51.7%。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)也顯示，截至12月25日，北京市新建商品住宅庫存達(dá)到12.42萬套，較限購實施第一天的庫存量上漲33.69%，庫存面積高達(dá)1564萬平方米。
中原地產(chǎn)張大偉表示，持續(xù)的限購政策，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在成交中逐漸消耗。同時5年的納稅證明等條件也使得越來越多的投資客開始離場。此外貸款收緊，讓部分剛需難以入市。而隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場需求對價格下調(diào)的幅度期待值越來越高，開發(fā)商小幅的讓利將很難吸引到購房者。因此他預(yù)計2012年北京的樓市銷售與今年相比并不會有太大的改觀。
二手房成交量下調(diào)近4成
而在新房銷售面積創(chuàng)下10來年新低的同時，北京全年二手房成交量也達(dá)到了近3年來的最低值。
根據(jù)北京建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止12月27日，年內(nèi)二手房住宅交易套數(shù)為120651套，預(yù)計全年在12.1萬套左右，較2010年和2009年分別下滑38%和55%。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受限購影響，部分二手房業(yè)主出售以后不能再買，使得房主不愿意下調(diào)價格。同時，相比商品房稅費，二手房交易環(huán)節(jié)稅費較高，也影響了房源的流通。租賃市場的好轉(zhuǎn)，也導(dǎo)致部分賣房的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。
據(jù)了解，從今年4月開始，北京已經(jīng)連續(xù)8個月二手房單月成交量低于萬套。而最近三年來月低于萬套成交量的月份合計為12個，其中有9個月出現(xiàn)在2011年。雖然在12月份上旬出現(xiàn)了因稅費調(diào)整導(dǎo)致的成交量暴增，但在調(diào)整結(jié)束后的12月中旬，二手房簽約量馬上縮致920套。
此外，截止日前，北京年內(nèi)二手房均價為22860元每平米，同比2010年全年均價22860元/平方米，上漲了7.6%，但是從9月份開始，二手房均價明顯出現(xiàn)下調(diào)，成交價格在11月更是跌到了21550元每平米，環(huán)比10月份的22090元/平方米下滑了2.4%。
銷售萎靡拖累土地市場
而由于銷售的萎靡，今年各地的土地出讓金收入也大幅減少。
12月28日，在北京出讓的兩地塊中，郭公莊地塊便被金隅大成開發(fā)有限公司以91700萬元的底價拿走，樓面價僅6033元每平米，較此前的周邊項目的樓面價格下降了近30%。另一地塊則被北京富源盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以69800萬元獲得。雖然不是低價成交，但該地塊的樓面價僅為3025元/平方米。
公開市場出讓的數(shù)據(jù)信息顯示，2011年前11月，全國主要的130個城市，土地市場總出讓土地地塊為24200塊，出讓土地面積為108500萬/平方米。其中住宅地塊合計為7476塊，出讓面積為39100萬平米。130個城市的總土地出讓金為1.18萬億。其中住宅類地塊的土地出讓金合計為5860億。
而在2010年前11月，全國130個城市的土地出讓金總額達(dá)到了1.7萬億，同比今年前11月，全國130個主要熱點城市的土地出讓金減少了5200億，降幅高達(dá)30%。
同時，住宅類地塊的樓面價也有了明顯下調(diào)，從2010年同期的1810元/平方米，下調(diào)至今年前11月的1495元/平方米，下調(diào)幅度為17.4%。
