贈(zèng)陽(yáng)臺(tái)、贈(zèng)空中花園、贈(zèng)飄窗……在商品房銷售中，開發(fā)商習(xí)慣于用各種贈(zèng)送房屋建筑面積的行為來(lái)吸引消費(fèi)者。對(duì)此，合肥市日前出臺(tái)新規(guī)，對(duì)各類“贈(zèng)面積”行為做出規(guī)范，凡是不符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)要求的陽(yáng)臺(tái)、飄窗等均要計(jì)入建筑面積，將不能隨意贈(zèng)送。
記者從合肥市房地產(chǎn)管理局了解到，根據(jù)新出臺(tái)的《合肥市關(guān)于地下室、陽(yáng)臺(tái)等建筑面積計(jì)算的規(guī)定》，地下室建筑面積不計(jì)入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米的不計(jì)入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度超過1.5米的，按一定公式計(jì)算。
對(duì)于房屋中各類形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，合肥市規(guī)定，其水平投影面積之和不應(yīng)超過該層建筑水平投影面積的15%，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)不大于2.0米，寬度應(yīng)不大于陽(yáng)臺(tái)所連接居室開間寬度，每套住宅陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)應(yīng)不大于2個(gè)。一旦超出上述界限，則超出部分應(yīng)按水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入容積率。
此外，新規(guī)還規(guī)定，房屋飄窗高度如果小于0.45米或進(jìn)深大于0.6米，且飄窗窗臺(tái)上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時(shí)，必須按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入容積率。
合肥市還要求，要嚴(yán)格控制建筑物的設(shè)備平臺(tái)面積，設(shè)備平臺(tái)面積應(yīng)根據(jù)設(shè)備尺寸合理確定，不得任意放大，超過標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備平臺(tái)也要按其水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。而對(duì)于露臺(tái)，新規(guī)將其定義為“房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋平臺(tái)”，在房屋登記計(jì)算建筑面積時(shí)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
