11月全國(guó)70個(gè)大中城市首次七成城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，這一現(xiàn)象普遍被業(yè)內(nèi)人士看成是房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)形成的標(biāo)志。在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的信號(hào)下，2012年房?jī)r(jià)繼續(xù)下探已成共識(shí)，但是，各方就下滑的速度與幅度的爭(zhēng)論正在上演。
隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的確定，加上中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在下行壓力，研究機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)計(jì)，明年下半年調(diào)控政策會(huì)出現(xiàn)些微變化，但不會(huì)全面松動(dòng)。
國(guó)信證券經(jīng)濟(jì)研究所股票部總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱近日在某論壇上表示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)存隱憂，未來地產(chǎn)調(diào)控陷入進(jìn)退維谷。不過預(yù)計(jì)在未來半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策難有松動(dòng)，而房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)入快速下跌階段。
諾亞（中國(guó)）財(cái)富管理中心19日發(fā)布研究報(bào)告稱，中國(guó)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)形成，房地產(chǎn)行業(yè)短期風(fēng)險(xiǎn)將延續(xù)，但在可控范圍內(nèi)。報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)本輪下調(diào)幅度在20%以內(nèi)。此前11月中旬時(shí)，摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)全球市場(chǎng)業(yè)務(wù)主席李晶在上海預(yù)計(jì)，明年大城市房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降10%-20%。12月6日，摩根大通發(fā)布的報(bào)告更是認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)明年有可能下跌30%，經(jīng)濟(jì)面臨的最大挑戰(zhàn)也是來自房地產(chǎn)市場(chǎng)。較早看空明年房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)普爾則預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在一年內(nèi)將下調(diào)10%。
“限購(gòu)”作為本輪調(diào)控新祭出的手段，將走向何方確實(shí)是備受關(guān)注。諾亞（中國(guó)）財(cái)富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認(rèn)為，2012年下半年房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌臨界點(diǎn)的可能性較大。如果出現(xiàn)中小開發(fā)商倒閉大規(guī)模增加的現(xiàn)象，2012年下半年具備政策放松的可能性。不過，為了防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面放松，主要方向是降低普通購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)、放松限購(gòu)的范圍等。
上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為明年下半年，早則年中前后，政策會(huì)進(jìn)行一定程度的調(diào)整，首套房貸優(yōu)惠將首當(dāng)其沖，部分城市限購(gòu)會(huì)有所松動(dòng)，個(gè)別城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，限購(gòu)有可能順勢(shì)退出。
