年底到了，市民黃先生準(zhǔn)備提前還貸，發(fā)現(xiàn)江城一些銀行提前還貸門檻降低，尤其是對享受7折房貸優(yōu)惠的市民一路綠燈。
記者昨了解到，江城多數(shù)銀行降低了提前還貸門檻，還款額度也不必一定高于5萬元，且“無需預(yù)約、隨到隨還、免違約金�！�
江城銀行界解釋，今年以來，銀行信貸額度十分緊張，讓市民提前還貸，可以騰挪出一定的額度空間。另外，銀行眼下對中小企業(yè)貸款利率甚至可上浮30%-50%，但7折利率的房貸業(yè)務(wù)幾乎不賺錢甚至虧錢。
銀行人士提醒，享受7折房貸利率的市民沒必要急著提前還款。即使經(jīng)過3次加息達(dá)到7.05%，7折后仍僅為4.935%，不僅低于5年定期存款利率5.5%，也低于多款銀行發(fā)行的一年期理財(cái)產(chǎn)品收益。
此外，若采用等額本金還款法，且還款時(shí)間已超過了貸款總年限的三分之一，也不建議提前還貸。因?yàn)楫?dāng)還款年限已超過總年限的1/3時(shí)，市民已還了一半的利息，提前還對減少利息支出意義不大;采用等額本息還款方式的市民還款年數(shù)接近中期時(shí)也不適宜提前還款。
不過，市民手頭確實(shí)有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸利率的投資收益，可以考慮提前還貸。
