繳了10多年的公積金，買(mǎi)房子時(shí)卻被告知不能使用公積金貸款，家住皇姑區(qū)的張先生很鬧心。昨天，記者在沈陽(yáng)市住房公積金管理部門(mén)了解到，凡是不封頂?shù)臉潜P(pán)均不符合公積金貸款條件。除此之外，市民購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)絕大多數(shù)普通住宅，均可以享受到公積金貸款利率優(yōu)惠。
樓盤(pán)未封頂不能用公積金
張先生最近看好了某品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)，選定了一套房屋之后，卻被告知該樓盤(pán)不能用公積金貸款，只能做商業(yè)貸款。張先生感到不解，因?yàn)樗呀?jīng)繳了10多年的公積金，本來(lái)可以用公積金貸款20萬(wàn)元買(mǎi)房。最重要的是，現(xiàn)在銀行對(duì)商業(yè)貸款控制嚴(yán)格，不斷上浮利率，如果改用商業(yè)貸款，利率至少上浮10%。
記者撥打了沈陽(yáng)市住房公積金管理中心熱線(xiàn)電話(huà)96688了解情況。一位工作人員表示，沈陽(yáng)多數(shù)樓盤(pán)都可以用公積金貸款，但是按照公積金使用相關(guān)規(guī)定，凡是不封頂?shù)臉潜P(pán)或開(kāi)發(fā)企業(yè)的證照不全，均不符合公積金貸款條件，無(wú)法使用公積金。這一規(guī)定是為了防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)。
隨后，記者撥打了張先生準(zhǔn)備買(mǎi)房這家樓盤(pán)的售樓電話(huà)，一位售樓員表示，樓盤(pán)確實(shí)還沒(méi)有封頂。記者相繼又撥打了7家新樓盤(pán)的電話(huà)，對(duì)方都表示不能辦理公積金貸款，其中6家的理由是樓盤(pán)“沒(méi)有封頂”，一家的理由是“五證不全”。
購(gòu)第三套房不能使用公積金
記者在采訪(fǎng)此事的過(guò)程中，許多購(gòu)房者都反映公積金貸款難。一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，除了公積金管理中心的嚴(yán)格管理外，一些開(kāi)發(fā)商本身也對(duì)公積金貸款比較抗拒，主要是因?yàn)楣e金回款慢，讓開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)時(shí)間延長(zhǎng)。
記者在沈陽(yáng)市公積金管理中心了解到，《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，申請(qǐng)貸款前，借款人或共同借款人所在單位必須為職工繳存住房公積金滿(mǎn)一年。也就是說(shuō)，公積金一定要繳存滿(mǎn)一年，才可以申請(qǐng)貸款。
除此之外，沈陽(yáng)市最新調(diào)整的公積金個(gè)人貸款政策也對(duì)貸款對(duì)象和貸款比例做出了一些限定。使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例最低為20%；90平方米（不含）以上的，貸款首付款比例不低于30%。使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%；貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的職工，則停止發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。
商貸利率是公積金的1.5倍
今年，央行連續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率，沈陽(yáng)市各大銀行均取消了之前的首套房貸利率85折優(yōu)惠，房產(chǎn)貸款辦理越來(lái)越吃緊。
同5年以上的公積金貸款利率4.90%相比，沈陽(yáng)商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率高達(dá)7.05%，再加上沈陽(yáng)地區(qū)商業(yè)貸款的首套房貸款利率目前已經(jīng)普遍上浮10%，實(shí)際上5年期以上的利率已達(dá)到7.755%，比公積金利率高出2.855%，商貸利率相當(dāng)于公積金貸款利率的1.5倍。
