繼綠地、中海、龍湖、長甲降價之后,更多開發(fā)商開始加入降價行列,上海市中心的高端樓盤也開始出現(xiàn)降價。受降價影響,上周以來,上海樓市成交量一改持續(xù)下滑的態(tài)勢,開始企穩(wěn)。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認(rèn)為,隨著更多新盤調(diào)低價格上市,樓市成交量有望在低位徘徊后逐漸回升。
根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品住宅成交面積為9.9萬平方米,環(huán)比回升5.7%。另外,上周有9個新盤共計22.67萬平方米的房源拿到預(yù)售許可證可上市銷售,為10月份房價下跌以來的最高水平。這意味著,開發(fā)商應(yīng)對本輪房價下跌的營銷、定價策略已調(diào)整到位。
從市場表現(xiàn)來說,已經(jīng)在郊區(qū)和三四線城市大幅降價拋盤的綠地集團,把降價的策略應(yīng)用到了上海市中心的樓盤。位于徐匯濱江的綠地海珀旭輝擬于本月19日推出精裝修大平層豪宅,價格將在市場預(yù)期的8萬元/平方米的基礎(chǔ)上打8折。而近期上市的大寧瑞仕花園和樂活居等市中心中高檔樓盤也紛紛給出85折-83折的價格優(yōu)惠。萬科也一改沉默,加入到降價行列,據(jù)了解,萬科清林徑部分房源的單價已降到13500元,該樓盤前期售價為16500元/平方米。另據(jù)了解,近年來在上海擴張迅速的新城地產(chǎn),繼旗下的新城公館出現(xiàn)降價之后,新城金郡等樓盤也將加入到新一輪的降價行列。
降價到位的項目上周成交表現(xiàn)搶眼。位于閘北大寧板塊的“大寧瑞仕花園”上周加推房源,開發(fā)商采取大幅降價策略,對外報價在39000元/平方米,但實際成交均價僅為34000元/平方米,這使得該項目成交活躍,目前已售出近80套房源。從上周商品住宅成交量位居前十名的樓盤來看,幾乎全是降價幅度居前的樓盤,如中海御景熙岸、新城公館、綠地秋霞坊等。
薛建雄認(rèn)為,由于部分開發(fā)商擴張步伐太大和本輪調(diào)控周期較長,導(dǎo)致這些開發(fā)商資金缺口加大。目前國內(nèi)前30強開發(fā)商的年銷售額都在百億、千億級,幾個月的銷售低迷就會造成幾十億甚至上百億元的資金缺口,目前開發(fā)貸和上市融資基本無望,其他融資渠道則根本解決不了這么大的資金缺口。所以目前降價就成了部分開發(fā)商的不二選擇。
