北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前房山區(qū)庫存住宅為11750套，相比限購時(shí)6329套，增加達(dá)到了5400套，接近翻倍。而按照之前月份成交量計(jì)算。目前的庫存消化以及需要27個(gè)月，而限購前庫存消化基本只需要4-5個(gè)月。
房山區(qū)作為北京南部郊區(qū)，在10年前一直以來是房價(jià)的低洼地，2008年-2009年上半年的房價(jià)維持在5000-6000元/平米。從2009年下半年開始，房山房價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，漲至9000元/平米，2010年上半年又攀升至12000元/平米，到了2010年底，房山房價(jià)又持續(xù)上漲到了15000元/平米。
從2011年的月度具體交易數(shù)據(jù)可以看到，房山樓市從8月開始，進(jìn)入蕭條期。成交量急劇萎縮。雖然在9月份因?yàn)榇淞致降葌�(gè)別項(xiàng)目成交提升，成交量有所回升，但是到了10月份再次陷入低谷。最近三個(gè)月的成交量以及陷入了最近2年的最低谷。成交均價(jià)也相比之前有明顯下滑。（房山區(qū)4-6月價(jià)格過低是因?yàn)殚L陽國際城12500元的限價(jià)商品房導(dǎo)致）
房山區(qū)目前主要在售的熱點(diǎn)項(xiàng)目有10個(gè)左右，其中有5個(gè)項(xiàng)目在最近出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，但是下調(diào)幅度都不大。
房山區(qū)域市場與城區(qū)及其他郊區(qū)不同，本區(qū)域二手房市場非常小。商品房占市場交易比例非常高。二手房成交量基本在全市占比在2-3%之間。
房山市場是2009-2010年樓市爆發(fā)期最大的新興熱點(diǎn)區(qū)域，從2010年開始，區(qū)域的主要利好城鐵開通，還在逐漸釋放。區(qū)域內(nèi)的社區(qū)配套也在逐漸完善。
但是本區(qū)域是最近幾年北京住宅市場的最主要供應(yīng)區(qū)域，特別是最近三年的土地供應(yīng)占據(jù)比例接近20%。未來1-2年的住宅供應(yīng)量可能會(huì)超過3萬套，在限購政策不放開、而且貸款難度逐漸增加的情況下，區(qū)域內(nèi)自住需求購買力比較弱。部分供應(yīng)量大的項(xiàng)目可能有明顯的促銷以換取銷量。、
隨著調(diào)控的深入和供應(yīng)的不斷增加，房山各樓盤的去化率逐漸走低。目前多個(gè)樓盤30%-40%的去化率，開發(fā)商的銷售壓力將越來越大。在通州等房價(jià)大跌的影響下，房山也已經(jīng)到了大調(diào)整的邊緣。
