北京市住建委昨晚發(fā)布公示，北京東方時代房地產開發(fā)有限責任公司等477家房地產開發(fā)企業(yè)，因資質證書有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷，將注銷其房地產開發(fā)企業(yè)的資質，其中包括世茂、住總、中鐵、王府井大廈等知名企業(yè)。
業(yè)內人士分析，集中注銷資質一方面是政府年底慣例清理項目類“僵尸”公司，另一方面從數量激增來看，也卻有可能是部分中小企業(yè)因經營不善退出北京市場。
根據公示，477家房地產開發(fā)企業(yè)分屬北京不同區(qū)縣，注銷原因均為資質到期并未申請延續(xù)，而去年這一數字為185家，比今年整整少了292家。市住建委表示，公示時間為昨日至11月24日。477家房企如有異議，可在公示期內向市住建委提出。
“兩種可能，一種是僵尸公司，還有一種是退出北京市場�！北本┦蟹繀f(xié)副秘書長陳志告訴記者，所謂僵尸公司便是開發(fā)商為了便于對單個項目進行管理而組建的項目公司，這樣的公司往往在項目清盤后便不在運營，隨著年底稅務、城建等政府部門的清理關門大吉�！敖衲觏椖壳灞P的并不是很多，因此這部分公司的占比應該不會超過去年。”在陳志看來，注銷資質公司的激增很有可能是中小房企因經營不善而退出市場所致。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，今年在調控政策的影響下，商品房成交量驟減，開發(fā)資金回籠的周期加長，利潤也隨之降低。在看到市場預期變化后，有的小開發(fā)商開始陸續(xù)撤退，原來以制造業(yè)、服務業(yè)為主業(yè)的一些企業(yè)，也放棄房地產開發(fā)資質，重新回到原來的主業(yè)中。
胡景暉表示，從長遠看，還是土地儲備、項目運轉、資金實力各方面占優(yōu)勢的房地產開發(fā)企業(yè)才能在市場上立住腳；而不是小開發(fā)商低門檻進入，隨便拿兩塊地開發(fā)，之后自由撤出，后續(xù)的管理和服務跟不上。他稱，這也是房地產調控的一個正面效果，讓房地產行業(yè)整合資源，更加規(guī)范。
