近日長三角一些城市出現(xiàn)的退房潮現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注。據(jù)了解，退房潮最早出現(xiàn)在杭州，9月初杭州出現(xiàn)首例樓盤降價(jià)僅10月8日到18日的10天期間，杭州市就有20起退房。此后，南京也出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。截止到10月份南京新增期房退房53套。這些要求退房的購房者理由都很一致，就是房價(jià)跌幅太大。在上海，有的樓盤甚至打了對折，一些前期購買期房的業(yè)主大呼不公平，有的業(yè)主損失高達(dá)60萬。
別墅從4萬元直降到1.7萬
10月23日，記者在位于上海浦東的御景熙岸售樓中心看到，近百名業(yè)主在與開發(fā)商交涉，他們是得知幾個(gè)月前則購買的樓盤每平方米降了6000元的消息而趕來的。
一名業(yè)主告訴記者，“60萬沒了。當(dāng)時(shí)2.3萬買的，現(xiàn)在是
1.7萬、1.6萬，而且他們的位置還比我們的好。”另一位業(yè)主說：“我是一室的，我損失30萬�！�
記者在現(xiàn)場了解到，目前該樓盤的公寓房從均價(jià)每平方米2.3萬元左右降到目前的每平方米17500元，別墅的降價(jià)幅度甚至超過了一半，從今年6月4日的開盤均價(jià)每平方米4萬元直降每平方米1.7萬元。
御景熙岸售樓人員告訴記者，(別墅)現(xiàn)在均價(jià)是在1.7萬，總價(jià)是
300萬到400萬元 ，原價(jià)600多萬。
147個(gè)樓盤打折10% 到50%
記者了解到，這批買房人絕大多數(shù)都是上海的年輕白領(lǐng)，此次買房都是用于結(jié)婚或者首套房的剛需族，對于這次的大幅降價(jià)，他們表示很難接受，堅(jiān)決要求退房。
記者了解到，目前這種大幅降價(jià)的樓盤在上海還不止一處，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份上海打折的樓盤就達(dá)147個(gè)，打折幅度從10%到50%。像位于上海嘉定區(qū)的某樓盤，目前精裝房的售價(jià)普遍在1.4萬元左右。而很多老業(yè)主購買的毛坯房，單價(jià)就達(dá)1.8萬元。如果算上每平方米2500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，此次促銷力度為每平方米直降5900元，差不多是原價(jià)的1/3。而另一個(gè)與該樓盤毗鄰的秋霞坊小區(qū)，房價(jià)從最高每平方米1.9萬元，暴跌到現(xiàn)在最低的1.1萬多元。
上海月均銷售面積7年來最低
面對降價(jià)有人歡喜有人憂，一邊是老業(yè)主要求退房，一邊還有新客戶搶抓降價(jià)時(shí)機(jī)購房。同樣是在御景熙岸的售樓中心，記者看到兩名售樓人員的電話一直響個(gè)不停，全是沖著大幅降價(jià)來咨詢的。一名看房者告訴記者。“我就是因?yàn)榻祪r(jià)了才來看的。原先最高4萬，現(xiàn)在1.7萬�！币晃粍倓偨涣搜航鸬陌⒁桃娪浾擢q豫不決，還“好心”地敦促記者趕緊下手，房源已經(jīng)不多了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次降價(jià)幅度達(dá)30%~50%
的現(xiàn)象波及面很廣，降價(jià)并非完全是因?yàn)槠髽I(yè)資金鏈問題，而是企業(yè)有戰(zhàn)略規(guī)劃性的降價(jià)，主要是為了完成年底的財(cái)務(wù)報(bào)表戰(zhàn)略銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，后期或?qū)?huì)擴(kuò)大到整個(gè)上海市場。
上海市統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度上海市商品房銷售面積1306.75萬平方米，比去年同期下降13.1%，月均銷售面積出現(xiàn)了自2005年以來的最低值。
■律師觀點(diǎn) 降價(jià)不違約，想退不容易
曾受理過多起退房官司的上海江三家律師事務(wù)所蓋曉萍律師認(rèn)為，今年5月1日起執(zhí)行的商品房銷售實(shí)行“一房一價(jià)”的規(guī)定已經(jīng)明確規(guī)定，房價(jià)可以有上下20%
的浮動(dòng)空間，商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)后
，開發(fā)商可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。屬于開發(fā)商違約，買房者可以理直氣壯地要求退房子。
蓋曉萍說，如果開發(fā)商違約，買房者可以理直氣壯地要求退房。但是如果僅僅是房價(jià)跌了，買的不合算了。這種情況下，法院是不會(huì)支持的，也沒有法律依據(jù)。因?yàn)殡p方簽購房合同的時(shí)候是平等自愿的，沒有人強(qiáng)迫你。
不過律師也建議那些剛性需求的購房者，如果遭遇短時(shí)間價(jià)格驟降
，可以和開發(fā)商協(xié)商處理，比如通過面積等適當(dāng)給予補(bǔ)償，或者通過贈(zèng)送車庫等條款來處理，盡可能減少損失。
■相關(guān)新聞 山東近日下發(fā)通知 小額貸款公司禁向房產(chǎn)商放貸
記者24日從山東省金融工作辦公室了解到，山東省近日下發(fā)通知，嚴(yán)禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，已發(fā)放的貸款要盡快收回，以切實(shí)減小房地產(chǎn)調(diào)控造成的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
去年以來，為有效遏制部分城市房價(jià)過快上漲，國務(wù)院、中央有關(guān)部委出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中限制房地產(chǎn)開發(fā)貸款是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要措施之一。但部分房地產(chǎn)企業(yè)存在將從小額貸款公司貸款作為融資渠道的現(xiàn)象。
山東省金融辦要求，小額貸款公司嚴(yán)禁新增房地產(chǎn)貸款，嚴(yán)禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)的大股東、法定代表人、董事長、高管人員及親屬等重大關(guān)聯(lián)方新發(fā)放貸款；小額貸款公司要盡快消化存量房地產(chǎn)貸款，貸款存量中的房地產(chǎn)企業(yè)貸款，要盡快收回，不得進(jìn)行展期；小額貸款公司要密切關(guān)注政策導(dǎo)向，預(yù)先布防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)暴露，充分計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，減小房地產(chǎn)信貸緊縮政策對小額貸款公司經(jīng)營的沖擊。
