經(jīng)歷了樓市所謂的“金九銀十”，海南樓市已然“金九”不金，“銀十”也未必是銀了。十一長(zhǎng)假期間的部分樓盤(pán)尷尬的“零成交”多少讓人有點(diǎn)遺憾，業(yè)內(nèi)人士表示，海南樓市受到了太多的因素影響，而短期內(nèi)有價(jià)無(wú)市的局面仍將僵持，以價(jià)換量的局面在短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。但隨著旅游旺季到來(lái)，海南樓市有望趨于回暖。
尷尬的“零成交”
“銀十”伊始，海南樓市遭遇迎頭“棒喝”。在三亞免稅店門(mén)口，經(jīng)�？吹阶》夸N售人員雙手舉著很大的牌子，上面寫(xiě)著“現(xiàn)房銷售”等字樣，而腰間也別著卡片，上面同樣寫(xiě)著各種促銷信息，但均無(wú)人問(wèn)津。
據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，海南樓市10月7日住宅交易量為74套，簽約面積共5765.85平方米，全省均價(jià)為9325.23元/平方米，成績(jī)不盡如人意。
截至當(dāng)日24時(shí)，海口樓市簽約29套位列全省第一，住宅簽約均價(jià)為7282.23元/平方米，簽約面積2621.63平方米；澄邁簽約15套排名第二，住宅簽約面積1036.79平方米，均價(jià)為4767.11元/平方米。瓊海和文昌分別成交12套、10套；而三亞僅有7套簽約。
而實(shí)際上，10月上旬，記者曾先后多次到海南多個(gè)樓盤(pán)觀察發(fā)現(xiàn)，目前的樓市用“嚴(yán)冬”來(lái)形容一點(diǎn)兒都不過(guò)分。
10月6日下午3時(shí)左右，三亞下著小雨，天空中陰云密布。在位于三亞市金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤(pán)銷售處，偌大的銷售大廳中，僅有一個(gè)人待在角落，后來(lái)經(jīng)銷售人員介紹，這唯一的室內(nèi)人員還是來(lái)避雨的。
“金九銀十恐怕早已成了‘銅九鐵十’了�！薄叭鸷ｅ\苑”樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)王磊告訴記者，跟往年相比，國(guó)慶長(zhǎng)假本打算好好經(jīng)營(yíng)一番，結(jié)果整整7天長(zhǎng)假，接近零成交。王磊表示，除了受天氣影響外，限購(gòu)政策導(dǎo)致眾多有著購(gòu)房需求的消費(fèi)者“望樓興嘆”。
在三亞“時(shí)代海岸”樓盤(pán)銷售大廳內(nèi)，一位銷售人員正在同一位前來(lái)打聽(tīng)房源的客戶聊天，大廳其余地方空空蕩蕩，極為冷清。幾位銷售人員坐在前臺(tái)，閑聊著。
同樣，在三亞“嶺�！睒潜P(pán)銷售處，依然冷冷清清，沒(méi)有幾個(gè)人前來(lái)。在記者與樓盤(pán)銷售人員交談當(dāng)中，一行7人進(jìn)入大廳內(nèi)�！斑@肯定不是買房的，是來(lái)踩盤(pán)的�！比齺喤R海達(dá)置業(yè)有限公司銷售主管姜建立指出，現(xiàn)在來(lái)三亞購(gòu)房的，一般年輕人較少，來(lái)的人多了，他們便能一眼分辨出哪些人是買房的，哪些人是踩盤(pán)的。而據(jù)其介紹，國(guó)慶期間，來(lái)這里真正打算買房的人少之又少。
據(jù)悉，目前三亞樓市基本沒(méi)有推出任何打折促銷的形式，有價(jià)無(wú)市幾近常態(tài)。
限購(gòu)、天氣等因素綜合“制冷”海南樓市
對(duì)于大多數(shù)熱衷于海南的房地產(chǎn)商而言，他們面臨的大概是上世紀(jì)90年代以來(lái)最寒冷的冬天。
以三亞為例，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套，8月份三亞全市成交量?jī)H有298套。業(yè)內(nèi)人士表示，固然有夏季是三亞房地產(chǎn)成交淡季的因素，但今年主要還是因?yàn)橄拶?gòu)政策起到了作用。
10月初，第七屆海南秋季旅游房產(chǎn)博覽會(huì)在海口舉行，各大參展樓盤(pán)使出渾身解數(shù)，但促銷效果并不理想。很多樓盤(pán)無(wú)人問(wèn)津，大多數(shù)人都是過(guò)來(lái)湊湊熱鬧，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)便走。房展3天時(shí)間內(nèi)約5萬(wàn)人次參觀，但是預(yù)定和成交數(shù)量不到300套，并且各個(gè)開(kāi)發(fā)商將登記看房的客戶都算在了預(yù)訂數(shù)據(jù)中，預(yù)定和成交的水分較大。
今年9月底10月初，海南遭遇多次臺(tái)風(fēng)襲擊和持續(xù)降雨影響，絕大部分樓盤(pán)銷售區(qū)域門(mén)可羅雀，與往年門(mén)庭若市的局面形成了明顯反差。
姜建立分析認(rèn)為，“嶺海”樓盤(pán)目前均價(jià)28000元/平方米，而這個(gè)均價(jià)跟今年5月份的均價(jià)絲毫未變。他說(shuō)，本來(lái)打算在國(guó)慶長(zhǎng)假期間好好做一次營(yíng)銷，結(jié)果風(fēng)雨攪局，加之限購(gòu)政策讓“金九銀十”泡湯。
三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)認(rèn)為，目前三亞房?jī)r(jià)仍會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。只要限購(gòu)政策不取消，海南樓市就不會(huì)大起大落。目前看來(lái)，限購(gòu)政策對(duì)海南樓市的影響較大。
“目前看來(lái)，三亞房?jī)r(jià)是不會(huì)下降的，有價(jià)無(wú)市的局面將持續(xù)存在�！苯⒈硎荆齺啒鞘兄饕�(gòu)買對(duì)象為島外人士，但是受制于“三亞市人民政府關(guān)于為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》”(被稱為“國(guó)八條三亞版細(xì)則”)，三亞房?jī)r(jià)即使下降，購(gòu)買力也不會(huì)大幅提高。并且受限于目前市區(qū)配套施舍建設(shè)，即使價(jià)格出現(xiàn)下跌，出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，一般人也不敢輕易出手購(gòu)買。
旅游或帶動(dòng)樓市回暖
目前，盡管海南房?jī)r(jià)高企，有價(jià)無(wú)市的局面持續(xù)，觀望情緒彌漫，但是在土地市場(chǎng)，交易量與樓市成交量形成了較為明顯的映襯。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，海南今年9月份的土地掛牌數(shù)和成交量都有了一定的提高。其中，臨高有4宗地塊成交，三亞、儋州、澄邁各有2塊完成交易，�？谝灿幸蛔诘貕K成交完成�？偝山幻娣e達(dá)804309平方米，總成交金額約6.731億元。
面對(duì)“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，海南9月份11宗土地交易量，相較于7、8月份的成交數(shù)據(jù)而言，“黃金9月”的成色在整個(gè)限購(gòu)的大背景下還是經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)的。其中，全省各地區(qū)都有土地掛牌，但由于東部地區(qū)的開(kāi)發(fā)飽和以及西線高鐵等相關(guān)政策的“激勵(lì)”，成交熱點(diǎn)主要集中在臨高、儋州、澄邁等西線地區(qū)。
在9月成交的11宗地塊里，臨高、儋州的6塊地都用于住宅用途�？梢�(jiàn)，現(xiàn)下雖然樓市成交狀況不夠景氣，市場(chǎng)的走勢(shì)也不夠明朗，但是這絲毫沒(méi)有減緩開(kāi)發(fā)商拿地的腳步。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)3季度海南土地市場(chǎng)共成交37宗，成交量雖未能帶來(lái)新的驚喜，但進(jìn)入9月以來(lái)，土地成交的上揚(yáng)還是給各地政府打了一記“強(qiáng)心針”。
對(duì)于三亞限購(gòu)令是否會(huì)“松綁”，三亞住建部門(mén)表示，目前三亞依舊執(zhí)行此前的限購(gòu)政策，并沒(méi)有任何新的改變。有三亞房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，現(xiàn)在正處于國(guó)家對(duì)中國(guó)樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)候，一方面，三亞作為國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)旅游城市備受關(guān)注，另一方面大部分三亞購(gòu)房者都屬于外地人口，“國(guó)八條三亞版細(xì)則”的執(zhí)行力度或者是否會(huì)“松綁”對(duì)于當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)都會(huì)極其小心謹(jǐn)慎。依據(jù)目前三亞樓市市場(chǎng)行情來(lái)看，銷售不景氣、購(gòu)房者“觀望氣息濃烈”實(shí)屬正常，三亞短期內(nèi)不會(huì)成為第一個(gè)吃螃蟹者。
有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，經(jīng)過(guò)了去年的瘋狂，地價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)處在一個(gè)理性的范疇內(nèi)。如果現(xiàn)在布局海南，要選擇有特色和獨(dú)特資源的地塊去進(jìn)行開(kāi)發(fā)。如今，海南樓市經(jīng)過(guò)國(guó)慶一役后已然陷入重重迷霧當(dāng)中，但隨著四季度海南旅游旺季的到來(lái)，業(yè)界還是普遍看好海南未來(lái)的市場(chǎng)。
