記者昨天從北京、上海、廣州三地了解到，雖然各家銀行對(duì)首套房貸利率執(zhí)行有異，但首套房貸利率上浮不限于個(gè)別銀行和個(gè)別地區(qū)。有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，首套房貸利率上浮的局面至少會(huì)在年內(nèi)持續(xù)。
建行北京分行最早傳出上調(diào)首套房貸利率的消息。昨日，建行上海分行有關(guān)人士告訴本報(bào)記者，已經(jīng)接到總行的通知，即日起對(duì)新增首套房貸款利率上浮5%，不過(guò)對(duì)存量房貸暫時(shí)沒(méi)有新的變化。光大銀行上海分行相關(guān)人士也告訴本報(bào)記者，目前該行上海地區(qū)首套房貸利率上浮5%。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜也告訴記者，目前廣州地區(qū)確實(shí)如媒體報(bào)道的一樣，部分銀行房貸利率一周一個(gè)價(jià)。
據(jù)他介紹，目前廣州地區(qū)呈現(xiàn)的一個(gè)特征是，四大國(guó)有銀行比中小銀行房貸利率更高，比如工行在廣州個(gè)人首套房貸利率最高已經(jīng)上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。
但目前各銀行的步調(diào)并不一致，比如交行目前還沒(méi)有上調(diào)首套房貸利率，招商銀行上海分行目前對(duì)首套房貸政策也未做調(diào)整，浦發(fā)銀行總行相關(guān)人士也稱，該行在全行層面對(duì)于首套房貸政策尚未做調(diào)整，不過(guò)該人士同時(shí)稱，“各地分行會(huì)在總行政策的框架下，結(jié)合當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)市場(chǎng)情況和監(jiān)管環(huán)境，以及分行自身業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，具體調(diào)整執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。所以我行并不制定全行統(tǒng)一的首套房貸首付比例和利率上浮比例。”
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇判斷，繼建行之后其他銀行會(huì)跟進(jìn)，因?yàn)楦骷毅y行面臨的資金面是一樣的，有些銀行雖表面未提利率，但采取了辦卡、搭售理財(cái)產(chǎn)品、貸款數(shù)量限制等變相加息手段。
對(duì)于首套房貸利率上浮的局面將持續(xù)多久的問(wèn)題，黃韜認(rèn)為，至少在年內(nèi)會(huì)持續(xù)。他說(shuō)，實(shí)際上每到年末的時(shí)候，個(gè)人房貸利率都會(huì)有所上浮，會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)則要看來(lái)年。
但首套房的購(gòu)置關(guān)乎民生，銀行目前的做法也引起一些爭(zhēng)議。黃韜認(rèn)為，如果目前的有關(guān)政策能將房?jī)r(jià)降下來(lái)，對(duì)于有真實(shí)需求的購(gòu)房者也未嘗不是好事。
郭田勇則認(rèn)為銀行目前的做法不符合房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，因?yàn)閲?guó)家限制的是投資性購(gòu)房而非購(gòu)買(mǎi)首套房。但他判斷，銀行做法的客觀效果會(huì)使購(gòu)房總需求減少，對(duì)房?jī)r(jià)有下拉作用。