中原集團(tuán)研究中心近日對(duì)全國(guó)30個(gè)城市的“十一”樓市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)商資金鏈明顯趨緊，30個(gè)城市都出現(xiàn)了不同程度的促銷(xiāo)，市場(chǎng)投資需求明顯減少，首次購(gòu)房占到購(gòu)房比例的50%以上。
由于“十一”是今年第四季度的開(kāi)端，眾多城市都將房產(chǎn)交易放在這個(gè)期間，“十一”長(zhǎng)假樓市的表現(xiàn)具有一定代表性。
樓盤(pán)促銷(xiāo)力度更加明顯
據(jù)調(diào)研報(bào)告，30個(gè)城市均出現(xiàn)了不同程度的促銷(xiāo)。總體來(lái)看，近期各地促銷(xiāo)方式較“五一”樓市更豐富，促銷(xiāo)力度較之更明顯，促銷(xiāo)樓盤(pán)分布更廣泛。
從促銷(xiāo)方式來(lái)看，有8個(gè)城市以“尾盤(pán)促銷(xiāo)及特價(jià)房源”為主要促銷(xiāo)手段，以福州、南京、北京、鄭州為代表，這些城市采取上述促銷(xiāo)方式的樓盤(pán)超過(guò)8成。另有9個(gè)城市以“直接打折降價(jià)”為主要促銷(xiāo)手段，如重慶、武漢以“直接降價(jià)”方式促銷(xiāo)的樓盤(pán)超過(guò)7成。與“五一”樓市比較而言，“送禮品”、“送面積”、“老帶新打折”等傳統(tǒng)優(yōu)惠方式依然被廣泛采用。
從促銷(xiāo)力度上來(lái)看，近期各地樓市促銷(xiāo)幅度較“五一”有所增加。60%的城市可感知的樓市促銷(xiāo)幅度為5%-10%或以上，而在今年“五一”，這一幅度僅在0-5%之間。
據(jù)調(diào)研，促銷(xiāo)幅度較大的城市以杭州、上海、成都、北京、重慶為代表，長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的成交低迷已使得這些城市新房成交價(jià)格出現(xiàn)較為明顯的松動(dòng)。
從促銷(xiāo)范圍來(lái)看，有不斷擴(kuò)大之勢(shì)。30個(gè)城市中有近7成的城市新房促銷(xiāo)主要集中于城市外圍，但也有3成的城市中心城區(qū)亦開(kāi)始出現(xiàn)促銷(xiāo)。
購(gòu)房者中過(guò)半是首次買(mǎi)房
長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的限貸限購(gòu)，使得市場(chǎng)改善及投資型需求受到空前抑制，首次置業(yè)的比例進(jìn)一步增加。據(jù)調(diào)研，30個(gè)城市中有27個(gè)城市首次置業(yè)的比例超過(guò)50%，而“五一”前后僅有一半城市首次置業(yè)比例在50%以上。與“五一”前后類(lèi)似，目前大部分購(gòu)房者仍依賴(lài)貸款，絕大部分被調(diào)研城市的貸款購(gòu)房比例超過(guò)50%。但信貸的日益緊縮使得貸款審批日益困難。
隨著需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商亦不得不隨之調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。根據(jù)調(diào)研，30個(gè)城市中，有4成多的城市在售小戶型（90平方米以下）占比在50%以上，這一比例較“五一”前后明顯增加，“五一”被調(diào)研城市中僅有2成的城市在售小戶型超過(guò)50%。
調(diào)研顯示，“限購(gòu)”仍是影響各地樓市的主因。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，隨著調(diào)控的深入，市場(chǎng)預(yù)期已趨于謹(jǐn)慎，對(duì)于第四季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)，大部分城市看跌。
●調(diào)查涉及的30個(gè)城市
北京、天津、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、上海、杭州、寧波、南京、無(wú)錫、南昌、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)沙、西安、東莞、廣州、中山、珠海、深圳、濟(jì)南、蘇州、鄭州、常州、石家莊、福州、泉州、昆明、�？�
