上海易居研究院近日發(fā)布的8大典型樓市庫(kù)存調(diào)查報(bào)告顯示，截至9月底，北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門(mén)、南京、濟(jì)南等8個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)4045萬(wàn)平方米，同比新增952萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)約30.77%。
在庫(kù)存繼續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，銷(xiāo)售卻持續(xù)下降。9月份，8個(gè)典型城市新建商品住宅成交量?jī)H341萬(wàn)平方米，同比大幅下降44%。
上海易居研究院由此得出結(jié)論，商品住宅存貨銷(xiāo)量比直線上升。據(jù)了解，存貨銷(xiāo)量比是住宅的存量與一定時(shí)期內(nèi)銷(xiāo)量(通常指一個(gè)月，計(jì)算方式為連續(xù)6個(gè)月銷(xiāo)售量的移動(dòng)平均值)的比值，以反映住宅庫(kù)存的去化趨勢(shì)。存銷(xiāo)比過(guò)大反映了開(kāi)發(fā)商資金回籠狀況欠佳。
研究顯示，截至9月底，8個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為11.1。進(jìn)入2011年以來(lái)，這一存銷(xiāo)比已連續(xù)7個(gè)月上升，并有繼續(xù)上升趨勢(shì)。
專(zhuān)家預(yù)測(cè)，四季度新建商品住宅存銷(xiāo)比將繼續(xù)增加。一方面，在二、三季度捂盤(pán)觀望后，受資金壓力影響，部分開(kāi)發(fā)商要加緊推盤(pán)；另一方面，四季度調(diào)控政策仍難以放松，樓市成交仍將延續(xù)前期低迷狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)壓力越來(lái)越大。
8大城市中，北京、上海、深圳、廣州新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2725萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%左右。而9月份，上述4個(gè)城市新建商品住宅共成交226萬(wàn)平方米，比去年同期下降45%。
值得關(guān)注的是，二線城市也進(jìn)入存銷(xiāo)比高壓階段。截至9月底，濟(jì)南、南京、廈門(mén)、杭州新建商品住宅庫(kù)存總量為1320萬(wàn)平方米，比去年同期增35.9%。而9月份，四地新建商品住宅共成交115萬(wàn)平方米，比去年同期下降40%。其中杭州新建商品住宅庫(kù)存282萬(wàn)平方米，同比增146.6%；南京庫(kù)存366萬(wàn)平方米，同比增68.1%。
總體來(lái)看，因銷(xiāo)售量下降幅度過(guò)大，一線城市的存貨去化壓力最大。9月底，北京、上海、深圳、廣州等地新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為12.93、12.81、9.53、8.45。特別是北京、上海兩市的存銷(xiāo)比持續(xù)3至4個(gè)月高于12�！安簧匍_(kāi)發(fā)商面臨著資金難以回籠的難題，部分中小型開(kāi)發(fā)商更是逐漸陷入了資金困境�！眻�(bào)告稱。
