滬上二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了“鐵九”之后，在國(guó)慶長(zhǎng)假期間出現(xiàn)了些許回暖跡象，不少板塊的帶看量較9月份提升了近20%。與此同時(shí)，房東在議價(jià)空間上又有所放松，上調(diào)了5個(gè)點(diǎn)的讓價(jià)幅度。
早報(bào)記者從上海中原多個(gè)區(qū)域門店了解到，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，二手房市場(chǎng)情況比9月有所好轉(zhuǎn)。其中，上海中原光大分行所在的田林板塊在國(guó)慶長(zhǎng)假期間看房客明顯增長(zhǎng)，比9月增加了20%�！暗c去年同期相比，成交量仍然下降了一半以上。”
光大分行經(jīng)理孫陽稱，板塊內(nèi)二手房均價(jià)較為平穩(wěn)，15年以上房齡的老公房均價(jià)在20000-25000元/平方米，房齡在10年左右的房源均價(jià)在30000元/平方米左右，而2003年以后的次新房均價(jià)則在35000-40000元/平方米之間，均價(jià)未有所松動(dòng)，但房東在總價(jià)上的讓步空間有所增大。
孫陽告訴記者，“上半年，板塊內(nèi)的二手房議價(jià)空間很小，一般在5萬元以內(nèi)，但進(jìn)入10月以來，房東的讓價(jià)空間普遍增加，最多的可達(dá)20萬元�！币惶住拌鳂鋱@”98平方米的兩房，掛牌價(jià)290萬元，上半年的議價(jià)空間只有5萬元，而目前可讓步到270萬元，議價(jià)空間上調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，房東甚至表示價(jià)格可以再談。對(duì)于這樣的現(xiàn)象，孫陽表示，現(xiàn)階段二手房市場(chǎng)對(duì)于房東來說較為不利，以剛需為主的購房客對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)看跌，觀望情緒較濃，即使有出手的意愿，在做決定前也會(huì)考慮較長(zhǎng)的時(shí)間，導(dǎo)致成交較為緩慢，受到購房者及大環(huán)境因素的影響，房東心態(tài)也受到干擾，因而出現(xiàn)議價(jià)空間增加的情況。
