“金九”變“鐵九”，“銀十”將成為今年開(kāi)發(fā)商搶奪客戶、回籠資金的最后一個(gè)機(jī)會(huì)。近期，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始預(yù)熱，9月底樓市降價(jià)潮初現(xiàn)。
9月24日，金地集團(tuán)在上海的項(xiàng)目“金地·藝境”推出新一批房源，成交價(jià)格為1.65萬(wàn)元/平方米左右，相比其前一批房源2萬(wàn)多元/平方米的均價(jià)下跌了3000多元，降幅達(dá)到15%。
“金地從來(lái)不說(shuō)降價(jià)�！币晃唤鸬丶瘓F(tuán)內(nèi)部人士告訴記者。然而，在市場(chǎng)整體低迷、上市房企必須回籠資金的周轉(zhuǎn)壓力下，一向不言降價(jià)的金地終于“就范”。
不僅是金地，包括綠城、仁恒、龍湖在內(nèi)的多家大型知名房企在滬項(xiàng)目近期成交價(jià)格均有所下調(diào)。新浪樂(lè)居從各個(gè)區(qū)域選取了目前在售的32個(gè)典型標(biāo)桿樓盤(pán)，對(duì)比9月與8月成交價(jià)后發(fā)現(xiàn)，有15個(gè)樓盤(pán)9月成交價(jià)低于8月，占被調(diào)查樓盤(pán)總數(shù)的47%，部分樓盤(pán)調(diào)價(jià)幅度達(dá)15%，調(diào)價(jià)幅度較大的以中高端項(xiàng)目居多。
“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在降價(jià)是很有技巧的，不會(huì)同類(lèi)房源明著大幅降價(jià)，這樣會(huì)惹惱前期購(gòu)房者�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，為了避免“降價(jià)”這個(gè)敏感字眼，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)外宣稱(chēng)因?yàn)楫a(chǎn)品不同而定價(jià)不同。例如一個(gè)豪宅項(xiàng)目，之前的大平層房源是4.5-5萬(wàn)元/平方米成交價(jià)格，現(xiàn)在普通平層成交價(jià)格就比較低，在4萬(wàn)元/平方米，從產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)差異性并沒(méi)有那么大，卻成為開(kāi)發(fā)商名正言順降價(jià)的一個(gè)理由。
上海中原物業(yè)代理公司副總經(jīng)理唐振東認(rèn)為，目前部分樓盤(pán)的降價(jià)還只是一個(gè)開(kāi)始，樓市真正的降價(jià)狂潮將在10月到來(lái)。“10月是開(kāi)發(fā)商今年最后一個(gè)出貨時(shí)機(jī)，必須抓住，到時(shí)候所有降價(jià)促銷(xiāo)措施都必須亮出來(lái)�！�
一方面去化艱難，一方面卻又供應(yīng)大增。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅新增供應(yīng)大增，達(dá)35.5萬(wàn)平方米、環(huán)比提升56.9%，為近17周最高單周供應(yīng)面積，同時(shí)是今年周均水平的1.78倍。在9月的前三周里，上海新增供應(yīng)的32個(gè)項(xiàng)目中有46.9%至今零成交，供銷(xiāo)比下降至1：0.48。受此影響，截至9月26日上午網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示一手住宅可售面積為871萬(wàn)平方米，較去年末增長(zhǎng)了37%，超越2008年末
850萬(wàn)平方米的水平，為近4年最高。
業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，
樓市“金九不金”造成的庫(kù)存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市全面降價(jià)的一大推動(dòng)力。
