內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮累積作用，樓市出現(xiàn)新的變化。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的報告顯示，8月中國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個。另外，8月，這70個大中城市有46個城市（約占六成六）新建商品住宅價格停止上漲步伐，市場表現(xiàn)距離樓市調(diào)控目標(biāo)在逐漸接近，樓市調(diào)控效果逐漸明顯。但70個大中城市的房價同比全線上漲，樓市調(diào)控高壓態(tài)勢仍不能放松。專家指出，內(nèi)地房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關(guān)鍵點。
調(diào)控政策見效較快
據(jù)統(tǒng)計局報告顯示，環(huán)比7月，70個大中城市8月新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現(xiàn)停漲，比7月增加了15個。7月70個大中城市中價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，這是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房價環(huán)比止?jié)q，而且，8月房價環(huán)比止?jié)q的城市數(shù)量一下子比7月多出了近一半，可見政策見效比較快、比較明顯。即便是環(huán)比價格上漲的城市，整體看其漲幅也明顯低于7月。據(jù)悉，8月，新建商品住宅同比漲幅最高的城市為南昌，同比上漲9.3%。楊紅旭稱，大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點，內(nèi)地房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價格調(diào)整，拐點將在半年內(nèi)進(jìn)一步確立。
70市房價同比仍在上漲
對于這一變化，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在以限購、限貸為代表的調(diào)控政策持續(xù)作用下，樓市投資投機行為受到了抑制；從另一層面來看，在物價回落艱難的情
況下，以控通脹為首的政策難以轉(zhuǎn)向，從緊的貨幣政策還將延續(xù)，年內(nèi)利率將維持高位，市場難以獲得持續(xù)的寬松。盡管如此，但從同比來看，7月70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市尚有1個，而8月70個大中城市新建商品住宅價格同比全部為上漲，無一下降。對此，楊紅旭認(rèn)為，由于同比的數(shù)據(jù)是從2010年9月算起，由于2010年9月至2010年12月市場上房價實際變動較快，這一數(shù)據(jù)的變化不排除是源自去年底的翹尾因素。張大偉認(rèn)為，在目前樓市已經(jīng)處在前所未有的重壓之下，調(diào)控效果依然難以明顯地完全實現(xiàn)，這主要是因為流動性仍然過大；過分放大了樓市在上輪經(jīng)濟拉動中的作用；CPI依然持續(xù)高位運行。
調(diào)控仍需從嚴(yán)限貸限購
楊紅旭表示，下一階段更多的項目將會采取降價求量的營銷方式，快則一兩個月之內(nèi)，內(nèi)地房價拐點就能確立，但成交量存在變數(shù)，因為開發(fā)商在年末將會加大推盤力度。張大偉表示，高房價能否被抑制最關(guān)鍵在于信貸，因此對內(nèi)地樓市信貸從緊、降低樓市的投資杠桿率十分有必要。同時，也需在一些城市利用限購控制樓市的非理性購買力，最終實現(xiàn)市場價格平穩(wěn)，為保障房大量供應(yīng)后的雙軌制贏得供應(yīng)時間和價格空間。
