據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，7月以來，二手房市場單周成交均價開始出現(xiàn)小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現(xiàn)的情況。7月以來10個單周兩個半月周期內(nèi)，單周環(huán)比房價出現(xiàn)回落的次數(shù)達到5次，而在1月至6月的半年周期內(nèi)，單周環(huán)比房價回落的情況僅有12次。
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為，僅僅從統(tǒng)計數(shù)據(jù)層面來看，整體房價下行開始之前，單周房價環(huán)比回落的現(xiàn)象一般會連續(xù)出現(xiàn)3次以上，當前環(huán)比回落頻率增加可能是房價全面下調(diào)的一個信號。而造成此現(xiàn)象的市場因素很可能是近期城中（四環(huán)以內(nèi)）二手房價格開始松動。
鏈家地產(chǎn)馬連道店店經(jīng)理王先生說，“現(xiàn)在這邊房價確實有所松動。比如我們上周剛剛成交的一套房子，賣房的業(yè)主本身就屬于改善性需求，看好的房子非常喜歡并且已經(jīng)四處借錢把房子買下，但是他在三義西里的房子6月掛出后一直沒法成交，看房者不少，喜歡房子的人也多，但就是價兒砍得狠。最后業(yè)主把房價從175萬元降至160萬元才最終成交。一般現(xiàn)在成交的房子都下調(diào)5萬元至8萬元，換算成單價，每平方米約降1000元�！�
張月認為，馬連道的情況并不是個例，當前北京四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價出售的情況。北京二手房市場房價松動的現(xiàn)象已經(jīng)在城中開始初現(xiàn)，并且引領城中二手房市場降價趨勢的人群以改善型需求為主（降價出售的房源中，約50%以上的業(yè)主屬改善型需求）。
由于城中二手房市場相比于郊區(qū)更加微妙，比如城中購買力強的買家更多，城中房價更高，降價成交量更少等原因，使得其降價個例尚未形成規(guī)模。但是城中房價開始松動的現(xiàn)象無疑會加速北京房價回調(diào)的速度，“金九銀十”恐將成為“調(diào)價季”。
