步入“金九銀十”，北京部分樓盤的降價勢頭越發(fā)明顯。與去年“國十條”出臺前的房價高峰時相比，降價幅度超過30%的樓盤已不罕見。其中，通州、房山以及大興等北京外圍城區(qū)成為降價“急先鋒”。
分析人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)調(diào)控不會有松動的可能，未來幾個月一線城市房價仍將以調(diào)整為主。
降價不再遮遮掩掩
本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，一線城市房價調(diào)整由此前的遮遮掩掩，到近期終于日漸清晰。如位于北京市東南五環(huán)的富力又一城項(xiàng)目，2010年4月份時房價為28000元/平方米，如今部分戶型價格已經(jīng)降到了19000元/平方米左右，降價幅度超過了30%。
“富力又一城最早的一批房源在2005年就開始賣了，當(dāng)時每平米還不到6000元。隨后一路上漲到每平接近三萬元。現(xiàn)在房價下跌后，也有一些"買到最高點(diǎn)"的業(yè)主想要退房，但絕大多數(shù)沒有結(jié)果�！币晃恢槿耸繉χ袊C券報(bào)記者說。
大幅度降價的樓盤并不鮮見。和富力又一城相距僅一公里的潤楓領(lǐng)尚，更是將部分戶型價格降到了13000元/平方米左右。該樓盤今年上半年首次開盤時，銷售均價為18000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，客戶如果辦VIP卡，中秋節(jié)期間購房還將有一定優(yōu)惠。
大興區(qū)的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價房，和先前16000元/平方米的價格相比降幅明顯。房山區(qū)的中糧萬科長陽半島，去年底時房價一度接近2萬元/平方米，如今部分優(yōu)惠戶型價格降到了15000元/平方米左右。
“公司2009年在大興拿地時，原本打算把這個項(xiàng)目的房價賣到每平24000元，可誰想到今年樓市是這個行情？現(xiàn)在只能賣到每平18000元了�！蹦炒笮头科筘�(fù)責(zé)人對記者說，現(xiàn)在市場觀望情緒濃重，有的項(xiàng)目即使明顯降價，銷售仍然不樂觀，未來不排除把一些項(xiàng)目推遲開盤。
中心區(qū)相對抗跌
隨著部分開發(fā)商加大打折促銷力度，通州、大興等區(qū)域的不少樓盤價格已經(jīng)跌至2009年底時的水平。與此同時，北京四環(huán)內(nèi)的房價卻依然堅(jiān)挺，盡管房價與去年最高峰時相比有所回落，但幅度可謂寥寥。
一些樓盤價格的對比很能說明問題。中國證券報(bào)記者了解到，2009年底時通州區(qū)的遠(yuǎn)洋一方房價為19000元/平方米，去年四月份售價一度達(dá)到25000元/平方米，如今則降到了17000元/平方米，這意味著該樓盤價格已經(jīng)跌回2009年下半年的水平。而位于南二環(huán)的中海紫御公館，2009年底時為30000元/平方米左右，去年最高峰時房價接近45000元/平方米，目前則為42000元/平方米，當(dāng)前的價格下降幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前者。
位于北京市西南三環(huán)的中鐵建青秀城同樣價格降幅不大。該樓盤銷售人員告訴中國證券報(bào)記者，該項(xiàng)目目前均價是27500元/平方米，與去年下半年開盤時相比價格基本持平。
此消彼長之下，北京城區(qū)和郊區(qū)的房價差距已經(jīng)進(jìn)一步拉大。分析人士認(rèn)為，主城區(qū)房價堅(jiān)挺除了區(qū)位優(yōu)勢之外，很大程度上還與供給有限有關(guān)。如今北京四環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的住宅用地已經(jīng)越來越少，不少開發(fā)商拿到地后傾向于做高端住宅，價格自然不菲。
二手房方面，一些業(yè)主的惜售情緒同樣濃重。鏈家地產(chǎn)提供的研究報(bào)告認(rèn)為，8月份以來，北京有200多個樓盤二手房基本沒有掛牌。不少業(yè)主在出售難度大增情況下，扛價心理仍然堅(jiān)定，部分轉(zhuǎn)售為租或直接退出市場，這類業(yè)主的惜售心態(tài)短期內(nèi)難有改變。
從中國證券報(bào)記者實(shí)地觀察來看，與去年相比，北京四環(huán)內(nèi)二手房價格降幅不超過15%，明顯小于郊區(qū)。如位于東三環(huán)的首城國際小區(qū)，二手房價去年最貴時為接近每平米4萬元，目前僅回落到每平米三萬五左右。
“椿樹園小區(qū)目前在售的有48平米小戶型，每套150萬元左右，去年以來這個價格一直沒怎么降。除非是業(yè)主急需用錢，很難在這個基礎(chǔ)上砍下價來�！北本┦行溟T附近某地產(chǎn)中介對中國證券報(bào)記者說。
“北京市目前實(shí)施限購政策，這個政策以后不知道會不會取消。如果一直限購的話，我名下雖然有幾套房子，但是賣一套少一套，即使降價也買不回來了。這種情況下我自然不想賣。”在北京一家事業(yè)單位工作的老竇說。
房價調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京新建商品住宅價格同比上漲2.4%，漲幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房來計(jì)算，當(dāng)前房價漲幅則可能出現(xiàn)負(fù)增長。對于未來房價走勢，分析人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)調(diào)控不會有松動的可能，短期來看一線城市房價仍將以調(diào)整為主。
國家發(fā)改委日前提出，下一步要扎實(shí)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，遏制房價過快上漲。進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房價和住房保障責(zé)任，嚴(yán)格實(shí)施抑制投機(jī)投資性購房需求的政策措施，努力增加有效供給。
“未來調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)繼續(xù)加強(qiáng)，如果政策稍微放松房價就可能反彈，那么先前幾年調(diào)控帶來的效果就泡湯了。”住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，目前一線城市外圍的樓盤價格開始下調(diào)，一些旅游城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的二三線城市房價也在下調(diào)，但房價調(diào)控的任務(wù)仍非常艱巨。
中信證券發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，今年下半年以來，房價調(diào)整的范圍和幅度繼續(xù)擴(kuò)大。當(dāng)前的房價下降加劇了市場競爭，中小企業(yè)難以繼續(xù)捂盤惜售，但房地產(chǎn)企業(yè)的銷售速度卻不會因?yàn)榻祪r而顯著提升。目前房價已經(jīng)開始全面性的下跌。
