截至今年7月，上海商品住宅庫(kù)存仍在不斷增加，而銷(xiāo)售面積則在下降，房地產(chǎn)企業(yè)貸款明顯收緊。由于存銷(xiāo)比居高不下及融資渠道收窄，上海房地產(chǎn)企業(yè)資金面正明顯承壓。
上海統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，上海市商品房施工面積為11042.77萬(wàn)平方米。其中，2011年新開(kāi)工面積1977.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.6%，商品住宅新開(kāi)工1329.47萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.5%，在建規(guī)模繼續(xù)較快擴(kuò)大。
從竣工面積看，今年前7月，上海市商品房竣工面積1036.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.3%，增幅比上半年上升12.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅竣工面積687.45萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.7%，增幅上升7.4個(gè)百分點(diǎn)。
去年至今，上海已經(jīng)持續(xù)出現(xiàn)了商品房施工面積和新開(kāi)工面積“雙增長(zhǎng)”，表明上海商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)不斷擴(kuò)大。截至8月份的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅庫(kù)存量已超過(guò)2008年庫(kù)存頂峰時(shí)期的850萬(wàn)平方米。
與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售趨冷，使得房企的資金壓力指標(biāo)“存銷(xiāo)比”居高不下，商品住宅去庫(kù)存化壓力較大。
今年前7月，上海市商品房銷(xiāo)售面積1035.22萬(wàn)平方米，同比下降6.2%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積857.91萬(wàn)平方米，下降5.8%。而根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，前7月，上海市存量房交易面積僅為891.7萬(wàn)平方米，同比下降28.7%。其中住宅682.52萬(wàn)平方米，下降了29.7%。
上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告指出，上海新建商品住宅存銷(xiāo)比均值普遍高于2010年月度新建商品住宅存銷(xiāo)比均值，均在10左右，新建商品住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，若存銷(xiāo)比高位運(yùn)行趨勢(shì)持續(xù)數(shù)月，開(kāi)發(fā)企業(yè)將逐漸陷入資金緊張的困境。
房企融資情況亦不容樂(lè)觀。今年前7月，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共到位資金2034.3億元，同比增長(zhǎng)8.1%，但開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款明顯收緊。1至7月，國(guó)內(nèi)貸款548.61億元，下降3.8%，占本年資金來(lái)源的27%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。房企自籌資金達(dá)到687.19億元，同比增長(zhǎng)13.6%，上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。其他資金768.82億元，增長(zhǎng)13%。上海一家大型開(kāi)發(fā)商表示，庫(kù)存增加、銷(xiāo)售遲滯及融資渠道收緊正在不斷增加企業(yè)資金壓力，下半年打折促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量恐成必然。