8月16日午間消息
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)政策半年北京樓市成交量極度萎縮，半年總簽約量不足10萬(wàn)套，創(chuàng)造近三年最低，同比跌幅達(dá)到近六成。業(yè)內(nèi)人士向新浪財(cái)經(jīng)預(yù)計(jì)庫(kù)存明年初達(dá)到高峰，價(jià)格調(diào)整將更明顯。
今年2月17日開始，北京市執(zhí)行樓市限購(gòu)令，外地戶籍購(gòu)買住房須提供五年納稅證明和社保證明，這將大部分需求關(guān)在了門外。而銀根收緊后，首套房利率優(yōu)惠基本絕跡，購(gòu)買二套房首付和利率均大幅提高，三套房的按揭大多已經(jīng)暫停。
限購(gòu)政策執(zhí)行的最近半年里，北京期房住宅簽約套數(shù)為35530套，現(xiàn)房住宅簽約為6183套，二手房住宅簽約套數(shù)為50242套，合計(jì)住宅總簽約僅為91955套，從09年樓市爆發(fā)式上漲開始首次半年樓市總簽約量不足10萬(wàn)套，創(chuàng)造了最近三年的最低，總成交量環(huán)比上一個(gè)半年下調(diào)了46.5%，同比最高更是跌幅達(dá)到了58.8%。
其中下調(diào)最多的二手房更的在5月份開始連續(xù)數(shù)月徘徊在8000套左右，實(shí)際過戶數(shù)量更是已經(jīng)接近2008年均值。
北京中原地產(chǎn)給新浪財(cái)經(jīng)提供數(shù)據(jù)顯示，非本市居民購(gòu)房比重維持在10%以內(nèi)，最近半年外地戶籍在京購(gòu)買二手房住宅及商品房住宅的總量不足萬(wàn)套，但是特別值得關(guān)注的是，在整個(gè)住房市場(chǎng)成交量明顯回落的情況下，本地居民首次購(gòu)房在數(shù)量上不降反升，同比增加14.7%
，如果從新政后算起，則同比增加了39.3%。
新政以來，北京投資需求已經(jīng)基本為零，而這一數(shù)據(jù)在去年同期北京中原抽樣調(diào)查顯示則高達(dá)25%以上，在通州等部分熱點(diǎn)市場(chǎng)，之前的投資比例超過4成。
成交量大幅萎縮，但是成交價(jià)格卻并未出現(xiàn)明顯降幅。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前北京樓市推出特價(jià)房促銷的樓盤數(shù)量?jī)H占在售樓盤數(shù)量的不足5%，且多數(shù)屬于尾盤，因此降價(jià)仍屬于點(diǎn)降階段，還未步入普降期。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽約價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，樓市總成交均價(jià)最近半年為21788元每平米，環(huán)比之前半年均價(jià)下調(diào)了0.8%，而相比去年依然是上漲了3.7%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)3-4季度降價(jià)求量的行為將增加。
據(jù)統(tǒng)計(jì)北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900-1000萬(wàn)平方米左右、明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬(wàn)平米；最近一年北京市場(chǎng)商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬(wàn)平米，提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬(wàn)套。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱，根據(jù)目前市場(chǎng)消耗量計(jì)算，預(yù)計(jì)在明年初市場(chǎng)很可能達(dá)到庫(kù)存量的頂峰。7月開始已經(jīng)有超過110個(gè)項(xiàng)目有開盤計(jì)劃，而且其中大部分將在郊區(qū)五環(huán)外，這將在局部區(qū)域出現(xiàn)明顯的供應(yīng)潮，市場(chǎng)將在供應(yīng)達(dá)到頂峰后開始更明顯的價(jià)格調(diào)整。