7.5折！碧桂園給亢奮的樓市再打了一支強心劑。
漫長的廣東惠州東海岸，近年來掀起旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮，規(guī)劃要建成為中國的“馬爾代夫”。遍布海岸沿線的十多個超級度假、旅游大盤，在今年7、8月進入集中入市期。
7月底，碧桂園·十里銀灘以最低單價4125元的價格屠夫姿態(tài)出現(xiàn)，挑起了惠州東的價格戰(zhàn)。
在之前的6月份，這個“不限購”的珠三角三線城市，新房單價已飆升到6900余元/平方米，東海岸的度假產(chǎn)品更叫價15000-25000元/平方米。
“限購可能會擴大到珠三角、長三角很多城市。”7月27日，一位接近住建部的專家向本報透露。
限購擴大的達摩克利斯之劍高懸頭頂，珠三角類似惠州的諸多三線城市，去年至今年上半年位于房價快速上漲城市之列，在可能到來的限購之前，一場價格戰(zhàn)正在開演。
采訪中也有多位專家直陳，二三線城市的房價已處高位，與一線城市面臨同樣泡沫，投資者應(yīng)警惕風險。
炒房客云集
平靜的惠州東海岸，最近躁動不安。
7月16日，碧桂園·十里銀灘首次亮相，碧桂園用數(shù)十輛大巴車從全國拉了數(shù)萬人來到現(xiàn)場，“我們這個項目面向全國的投資客戶”，銷售人員說。
此前一度寂靜的售樓中心沸騰了，臨近的海灘上滿是人。“我想到海邊去玩，可是沒想到，海邊站了一排人，都擠不過去了�！绷貉啵ɑ┫蛴浾呙枋稣f，現(xiàn)場真是人山人海，他們來自全國各地。
碧桂園的蓄客手段煞費心機。除了當天的萬人造勢之外，深圳一家房地產(chǎn)網(wǎng)站工作人員對記者透露，碧桂園更要求該網(wǎng)站每個周末拉人前往項目現(xiàn)場看盤，“我們在論壇一發(fā)帖號召，還真的有很多人去，因為可以免費提供班車、午飯，還可以玩”。
至于項目目前究竟有多少人認購，碧桂園方面未予透露。
十里銀灘只是冰山一角。沿惠東巽寮灣、亞婆角、港口雙月灣濱海度假中心，分別盤踞著金海灣、威尼斯灣、東部灣等超級大盤，將在8、9月份集中入市。
深圳市都會城市研究院院長高海燕稱，深圳投資性需求旺盛，深圳限購后，投資者轉(zhuǎn)向包括惠州在內(nèi)的非限購周邊地區(qū)，趨勢明顯；而深莞惠一體化的預(yù)期，對長期投資者也充滿一定吸引力。
也因此，目前惠城區(qū)新房的均價仍比去年同期上漲了22%。據(jù)惠州市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，6月惠城區(qū)新房均價達到6979元/平方米。
降價出貨？
碧桂園此次價格公布耐人尋味。
7月15日，碧桂園總裁莫斌對外透露，十里銀灘最低單價為洋房產(chǎn)品5500-6000元/平方米。
其時，限購擴大化的揣測甚囂塵上。7月12日，溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議指出，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
碧桂園仿佛嗅到了危險的氣息。7月21日，碧桂園再次宣布4125元/平方米的折扣價，價格屠夫的姿態(tài)攻勢凌厲。其壓力來自于對限購擴大化的擔憂。
據(jù)了解，由于一些二三線城市甚至中小城市房價過快上漲，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析成因，并將據(jù)此初步擬定下一步限購城市名單。
從廣東省上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，房價漲幅超過同期GDP增幅的珠三角城市批量產(chǎn)生。珠海、東莞、惠州、江門、肇慶等城市房價上半年同比上漲均超兩位數(shù)。
“像東莞、惠州、中山、珠海等珠三角地區(qū)活躍城市，可能被納入新的限購城市之中�！北本┐髮W經(jīng)濟研究中心研究員韓世同認為，這些城市若不限購，房價上漲將愈演愈烈。
中國指數(shù)研究院近期也分析了100個城市的房價數(shù)據(jù)并認為，有10至20個城市或?qū)⒓{入新一輪限購范圍，珠海、惠州、韶關(guān)和湛江等廣東城市名列其中。
雖然，7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)人士率先表態(tài)，東莞房價仍處于可控范圍之內(nèi)，暫無出臺樓市限購政策的計劃。
但業(yè)界普遍認為限購早晚到來。深圳一開發(fā)商人士直言，碧桂園項目個個皆是超級大盤，開發(fā)周期至少5年，很難避開調(diào)控周期。珠三角如若擴大限購，對其業(yè)績影響很大。
上半年，碧桂園實現(xiàn)了215億銷售額，盡享一線城市限購的政策紅利；而下半年，它或許不得不改變策略，降價出貨。
“碧桂園這是在搶時間跑路。”深圳一業(yè)內(nèi)人士評價。開發(fā)商和投資客，都要搶在可能到來的限購前，深度博一把。
在碧桂園挑起價格戰(zhàn)之時，云集惠東的開發(fā)商們開始了一場搶客大戰(zhàn)。在深圳市區(qū)，多個項目展廳扎堆亮相。
知名代理機構(gòu)、世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司總經(jīng)理蘇劍介紹，旅游、度假類產(chǎn)品較受投資者青睞，因為調(diào)控政策目前基本上對該類產(chǎn)品銷售沒有限制，“80%是一次性付款，購買濱海物業(yè)、偶爾過來居住度假的客戶很多”。
泡沫來襲？
“二三線城市限購的預(yù)期，短期內(nèi)將讓這些城市樓市量價猛漲，投資客搶閘分享最后的盛宴，我認為政策這樣吹風不明智�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李偉杰表示，事實上政策窗口期應(yīng)該越短越好。
“二、三線城市正在演繹幾年前一、二線市場的故事。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強說。
2009-2010年，萬科董事會主席王石曾在一些場合提到，他很擔心一線城市的房地產(chǎn)泡沫，向二三線城市擴展。目前來看，這種擔憂正在變成現(xiàn)實。
7月21日，銀監(jiān)會召開2011年第三次經(jīng)濟金融形勢通報分析會，提示密切關(guān)注二三線城市的房地產(chǎn)市場風險。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，銀監(jiān)會提示的風險即“限購的風險”，限購后房價若明顯下跌，房地產(chǎn)貸款會出現(xiàn)呆壞賬。
北京蘭德咨詢總裁宋延慶認為，針對二三線城市的新限購令將在8月上、中旬出臺（預(yù)計7月底住建部完成原因分析和名單草擬工作）。可以預(yù)計的是，新限購令除了會大幅度擴容外，還會在很大程度上彌補年初限購令的諸多紕漏。這將使得地方政府可變通的空間大大縮小。
他進一步指出，如果“新限購令”達到60%的預(yù)期效果，將意味著那些市場布局過于集中，或者主要開發(fā)高端產(chǎn)品的開發(fā)商，首當其沖地面臨業(yè)績快速萎縮。
“在一段時間內(nèi)，二三線城市會有一個房地產(chǎn)高速發(fā)展期，房價基本能夠翻番，但一兩年之后，如果經(jīng)濟發(fā)展沒有跟上，需求就會下降，市場就會出現(xiàn)較大波動。”中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱認為。
“投資的話，我不傾向去二三線城市，因為它們一般僅會吸引本地人口，對房子的需求有限�！敝性禺a(chǎn)主席施永青曾對記者表示，二三線城市最大的風險，就是房價到了高位，沒有人接盤。