從限購到禁止商改住政策的實施，政策不斷加碼。業(yè)主心態(tài)也發(fā)生轉變，報盤心理價位下調，促使二手房市場的價格走低。而在市場中，大戶型和不滿五年的二手房是投資客偏好類型之一，在調控下首先受到?jīng)_擊，出現(xiàn)了大幅低于市場價格的跳降房源。
“跳降”房源現(xiàn)身樓市
受調控影響，北京二手市場處于低迷狀態(tài)，表現(xiàn)最為明顯的是郊區(qū)市場。在天通苑等區(qū)域，由于業(yè)主著急用錢等原因，甚至出現(xiàn)了大幅低于市場價的“跳降”房源。
天通苑一套160平米三居的經(jīng)轉商戶型，在2月新政后房主報價240萬，近期房主咬牙降價40萬后報價200萬，合均價12500元/平米，大幅低于目前的市場價15000元/平米。
在天通苑，這樣大戶型高總價低均價的房源近期已出現(xiàn)多次，甚至出現(xiàn)均價11000元/平米的超低價房源。
亦莊目前均價為17000元/平米，而部分大戶型則低至15000元/平米。如一樓盤180平米復式，目前二手房報價265萬元，單價僅14700元/平米。此外，亦莊二手商住樓項目甚至出現(xiàn)12000元/平米左右的急售房源。
大戶型、次新房成交低迷
在每輪調控中，郊區(qū)房源先降，并向城郊接合部蔓延，最后波及市區(qū)。而此輪調控也呈現(xiàn)這樣的降價路徑。
麥田房產(chǎn)上地一家門店經(jīng)理認為，在上地區(qū)域降價幅度比較明顯的是那些掛牌時間比較長的“老房子”，由于現(xiàn)在購房者較少，觀望氛圍濃厚，有些售房業(yè)主認為未來市場不明朗，因此急于出手，降價幅度較大。
北京中原地產(chǎn)三級市場副總經(jīng)理宮萍表示，受調控政策影響，主打大戶型和不滿5年的樓盤降價明顯。這些房產(chǎn)一般總價較高，養(yǎng)房壓力大，而且交易的稅費成本也較高。
二手房降價區(qū)域掃描
朝陽雙橋-通州板塊
通州二手房領跌東部區(qū)域
東部區(qū)域降幅明顯，主要是由于通州前兩年泡沫現(xiàn)象嚴重，再加上二季度東部新盤的集中放量。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受通州房價下降影響，目前東部地區(qū)的朝陽雙橋、百子灣區(qū)域及大望路整體都呈現(xiàn)了一定幅度的下跌，而國貿(mào)東部部分樓盤出現(xiàn)了2%-4%的下跌，如后現(xiàn)代城、沿海賽洛城等。
機構分析：二手商業(yè)助推成交量整體上漲
北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月1-20日，全市共成交二手房6237套，其中二手住宅成交5050套，住宅市場兩項指標與6月同期相比分別環(huán)比上漲了9.3%、15%。從其結構上分析，二手商業(yè)用房的成交量上漲是本次成交量回升的原因。
據(jù)北京美聯(lián)市場研究部統(tǒng)計分析，進入7月中旬，海淀區(qū)的成交開始恢復，除了存量房交易平臺系統(tǒng)趨于穩(wěn)定的因素外，丹棱SOHO集體簽約200余套房源，成為了海淀區(qū)乃至整個北京市二手房成交量上漲的助推器。北京美聯(lián)副總經(jīng)理楊明麗指出，“丹棱SOHO項目是收購項目。從產(chǎn)權角度來講已屬二手房范疇，所以須進入海淀區(qū)二手房交易平臺銷售，此項目的強勢銷售也帶動了二手商業(yè)成交比重，在上一周達到了13%，而這一指標在平日只有不到3%�！�