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    國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)咨詢及代理商世聯(lián)地產(chǎn)昨日發(fā)布研報(bào)稱，由于今年下半年及明年上半年全國(guó)范圍內(nèi)潛在供應(yīng)量放大是大概率事件，供大于求或?qū)⒊蔀槌�態(tài)，由市場(chǎng)供求主導(dǎo)的房?jī)r(jià)調(diào)整概率增加，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)正朝著政府預(yù)想的方向發(fā)展。
　　世聯(lián)地產(chǎn)指出，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制、需求依然非常旺盛、重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市、行業(yè)調(diào)控政策穩(wěn)步消化、市場(chǎng)集中度明顯提升、開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊拿地謹(jǐn)慎等六大特點(diǎn)。
    世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前對(duì)市場(chǎng)有較大影響的行業(yè)調(diào)控政策主要包括四個(gè)，分別是限貸政策、限購(gòu)政策、限價(jià)政策和保障房政策。
　　在該調(diào)查受訪人群中，表示限貸和限購(gòu)政策對(duì)其有較大影響的購(gòu)房者比例分別為71.6%和36%，有18.4%的購(gòu)房者認(rèn)為保障房能夠起到平抑房?jī)r(jià)的作用，有13.4%的購(gòu)房者認(rèn)為限價(jià)政策能夠起到平抑房?jī)r(jià)的作用。
　　針對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為，決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心要素為，一是政策不會(huì)放松，二是市場(chǎng)供求力量將起主導(dǎo)作用。
　　報(bào)告稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得一定的效果，未來(lái)政策路徑比較明確，將是長(zhǎng)期性的，以鞏固和加強(qiáng)執(zhí)行為主，房?jī)r(jià)是決定政策是否加碼的關(guān)鍵因素，如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。
　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市，下半年商品住宅供應(yīng)將迅速放量，且今年上半年的多余供應(yīng)將相應(yīng)后延至三四季度，這些因素使供銷差到2012年1季度達(dá)到頂峰，全面超過(guò)2008年，價(jià)格面臨較大的下行壓力。
　　據(jù)悉，2011年2季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為54.7，較1季度下降0.6，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)走勢(shì)的樂(lè)觀程度較上季度有所下降，購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)半年房?jī)r(jià)下跌的可能性增加。
　　從購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的信心來(lái)看，仍處于心理焦灼期，一方面調(diào)控已一年有余，房?jī)r(jià)并未下跌，另一方面，購(gòu)房者又期望未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，這兩種心態(tài)之間的矛盾加劇了未來(lái)的不確定性，一線城市的此種形勢(shì)更為嚴(yán)峻。未來(lái)一年面對(duì)供應(yīng)量放大的態(tài)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)必將異常激烈，房企主動(dòng)降價(jià)促銷，將有助于改變購(gòu)房者的這種矛盾心理，提振購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的信心。