上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，目前在二、三線城市中，房?jī)r(jià)上漲的規(guī)律性并不強(qiáng)，東部城市的房?jī)r(jià)回落比較快，例如浙江的一些城市、福建廈門等，而中西部的一些城市，房?jī)r(jià)上漲卻很快�！拔艺J(rèn)為主要是這些城市自身的特點(diǎn)決定的。一方面這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較晚。另一方面，這些城市的限購(gòu)措施也不太嚴(yán)厲。”
楊紅旭還表示，說二、三線城市領(lǐng)漲樓市不準(zhǔn)確，根據(jù)易居的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，大多數(shù)二、三線城市的房?jī)r(jià)漲幅小于一線城市。
渣打銀行一項(xiàng)調(diào)查也顯示，部分二、三線城市房地產(chǎn)銷量下滑，庫存問題日趨嚴(yán)重。據(jù)測(cè)算，今年下半年住房庫存很可能繼續(xù)增加，價(jià)格下調(diào)壓力也顯著增大。
本報(bào)訊
房地產(chǎn)調(diào)控政策已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，各地房?jī)r(jià)表現(xiàn)不一。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，僅杭州、三亞和南充三個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比下降，環(huán)比價(jià)格上漲的44個(gè)，占比達(dá)63%。
從同比漲幅看，烏魯木齊上漲9.2%，位列第一；從環(huán)比漲幅看，沈陽等5個(gè)城市領(lǐng)跑全國(guó)，達(dá)到0.4%。
28城市同比漲幅回落
與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)，下降和持平的城市增加了6個(gè)，其余44個(gè)城市仍然上漲。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有3個(gè)，分別為杭州、三亞和南充，漲幅回落的城市有28個(gè)。
值得注意的是，6月份二三線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，尤其是非限購(gòu)城市。在全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比平均上漲4.23%，而非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均上漲4.66%。
北京二手房連降兩月
從二手房看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有12個(gè)，其余39個(gè)城市仍然上漲。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有36個(gè)。
部分一線城市情況如下：6月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲2.7%，二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%、同比上漲1.4%。這是北京二手房在調(diào)控政策打壓下，價(jià)格接連兩個(gè)月出現(xiàn)回落；上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲2.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲2.4%；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5.4%，二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲3.4%。
前瞻：三季度或現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)稱，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)從環(huán)比來看更有意義。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅跟二手房中，房?jī)r(jià)下跌和持平的城市數(shù)量都在增加，即使房?jī)r(jià)上漲的城市中，其漲幅也在逐漸縮小，說明此前針對(duì)房地產(chǎn)的一系列調(diào)控政策產(chǎn)生了效果。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，三季度，全國(guó)城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，一線城市房?jī)r(jià)可能面臨下調(diào)趨勢(shì)，二、三線城市的增速有望收窄。此外，隨著樓市調(diào)控政策的繼續(xù)執(zhí)行，下半年開發(fā)商促銷意愿也將進(jìn)一步緊迫，房?jī)r(jià)面臨降價(jià)的可能性增大。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一些城市住宅高庫存的積壓效應(yīng)會(huì)逐漸顯現(xiàn)，隨著新房?jī)r(jià)格下行趨勢(shì)的深化，預(yù)計(jì)促銷和降價(jià)將越來越多，開發(fā)商以價(jià)換量意愿將增強(qiáng)，樓市逐漸進(jìn)入買方市場(chǎng)。