7月6日，東興證券地產(chǎn)分析師鄭閔鋼接受記者采訪時表示，樓市成交淡季已經(jīng)結束。下半年住宅供應將會出現(xiàn)結構性變化，推向市場的中高端樓盤將日趨增加。屆時，與上半年低迷的樓市相比，住宅價格指數(shù)或?qū)⒊霈F(xiàn)反彈行情。
6月推出9個3萬/平米樓盤 是前3個月2倍
自2月份北京執(zhí)行限購以來，住宅以及土地市場雙雙遇冷。記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱可知，3月、4月以及5月份，預售商品房每平米報價超過3萬元的樓盤分別為3個、2個以及1個項目，累計可售建筑面積為20.40萬平米。
進入6月份后，這一情況卻驟然出現(xiàn)變化。北京房交網(wǎng)顯示的預售商品房項目中，新推出的每平米售價在3萬以上的項目就高達9個：招商上苑、遠洋傲北嘉園、中海九浩苑以及瓏原家園等項目。這些項目大半由知名上市房企開發(fā)，包括招商、中海、遠洋以及中國鐵建。
經(jīng)記者統(tǒng)計，以上新推出的項目建筑面積累計高達47.50萬平米，是3-5月份每平米售價超過3萬元項目建筑面積總和的2.33倍！
“一般來說，上半年并非樓市銷售旺季”，東興證券地產(chǎn)分析師鄭閔鋼對記者表示，“3月份成交量是今年銷售的一個低谷，自此住宅成交量呈逐漸回升態(tài)勢”。隨著樓市調(diào)控的逐漸深入，開發(fā)商也開始加大推盤的力度“從年中到年末，估計住宅市場的供給結構將發(fā)生變化，從中低端住宅為主轉(zhuǎn)變至中高端項目成為主要供給產(chǎn)品”。
樓市調(diào)控或已觸底？
7月6日，央行宣布再次加息。與此同時，分析人士也紛紛表示，加息對樓市影響有限。東興地產(chǎn)分析師鄭閔鋼對記者指出，鑒于今年以來銀行信貸已經(jīng)對開發(fā)商收緊，因此加息對開發(fā)商影響有限。而另一方面，鑒于加息的幅度較小，受影響的大多是徘徊在購與不購之間的群體，但這樣的人數(shù)數(shù)量極為有限。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會副秘書長陳寶存則更為直接，在其看來，0.25個點的加息難以掩蓋樓市調(diào)控已成強弩之末的事實。房價不會下跌已成主流預期，而鑒于業(yè)內(nèi)外對于調(diào)控的認識越來越理性，已經(jīng)趨向常態(tài)化的調(diào)控將使得市場不再對其有什么大的反應屆時，“觀望者將進場，這是不可改變的事實”。
與此同時，陳寶存公開表示，下半年中小企業(yè)將更有動力去加大推盤促銷力度，“單一項目在售的房企才是降價促銷的主力”；相反，一線大型房企布局廣泛，根深樹茂，“他們有擴張的壓力，卻沒有生存的壓力”。
以本文開盤提及的億城股份為例，去年其旗下“西山公館”項目因調(diào)控政策而未能如期取得銷售許可證，使得其整體的發(fā)展節(jié)奏被打亂，無論是在拿地還是在項目周轉(zhuǎn)上都顯得力不從心。如今，西山公館項目的預售許可證終于拿到手中，為此，致電億城股份后得知，該項目將會對公司今年的業(yè)績產(chǎn)生較大影響。同時，億城股份的相關人員也表示，今年下半年將加大中高端項目的推盤力度。
事實上，對于億城股份這般規(guī)模的開發(fā)商來說，西山公館這類中高端項目對公司的影響可謂極大。根據(jù)東北證券的一份對其調(diào)研過的報告可知，西山公館項目2011年可售金額可達25.52億元，保守估計下，該項目可結轉(zhuǎn)收入可達17.9億元。