上漲勢頭猛致下跌難
雖然沖高回落時有不定，但近幾年的二手房整體呈上漲趨勢。在房地產(chǎn)調(diào)控措施頻頻出臺后，今年初以來，二手房的上漲勢頭得到打壓，從價格漲幅的下調(diào)直至實質(zhì)的回落，二手房價格從量變到質(zhì)變的過程持續(xù)了近3個月，才基本拉住了房價多年累積的上漲勢頭。由于慣性作用，房價的回落是一個緩跌，甚至是穩(wěn)跌的過程，期望房價短期內(nèi)迅速降到購房者心中的水平是不現(xiàn)實的想法。
二手房具有抗跌能力
從各個城區(qū)的具體二手房價格浮動來看，目前價格的下跌主要是基于部分外圍城區(qū)房價的去泡沫化現(xiàn)象。中心城區(qū)二手房源的不可復(fù)制性以及大部分外圍次新房較高的成熟度是二手房具有一定抗跌能力的兩大因素。殷麗娟分析表示，首先，由于黃金地段的不可替代性，中心城區(qū)、熱點商圈的房價依然處于高位，并沒有出現(xiàn)明顯波動。其次，外圍城區(qū)方面，相比新盤，占據(jù)二手房房源多數(shù)席位的次新房小區(qū)成熟度高、配套設(shè)施齊全、水電管線磨合度高等，是購房者青睞二手房的主要原因。所以雖然新盤打折不斷，但外圍二手房依然擁有自己的擁躉。
業(yè)主售轉(zhuǎn)租扛過淡季
除了上述兩項，目前二手房市場價格在成交低谷中反應(yīng)平淡的另一原因是大部分業(yè)主在掛牌出售房源的同時，還在出租著該套房屋。有穩(wěn)定的租金收入是這些業(yè)主不急于降低房價的支柱之一。目前又正值租賃市場的旺季前期，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份租賃市場成交總量環(huán)比5月份上漲了13.6%；價格方面，6月份全市租賃均價為3173元/月/套，相比5月變化不大。價格穩(wěn)定、成交旺盛的租賃市場成為了業(yè)主心中渡過買賣低谷期的保障。
隨著成交量的持續(xù)走低，二手房價格已出現(xiàn)跌勢，我愛我家北京公司企劃總監(jiān)殷麗娟預(yù)計：受上漲慣性、抗跌性好、轉(zhuǎn)售為租三大因素影響，二手房價緩慢下跌的局面仍將會持續(xù)一段時間。