6月底的北京，樓市繼續(xù)壓抑，一如暴風雨前的空氣。在這樣的氣氛里，一點風吹草動的信息也會讓人揣測許久。
6月29日，北京市住建委與開發(fā)商的一次日常會議內容，被地產(chǎn)大佬在微博上曝了光，而任志強在微博中透露的“今天上午的會議內容要求不要上微博”更是引起大家好奇。
從市場面看來，目前開發(fā)商對后市的判斷已經(jīng)在下調，房價面臨著下行前的最后博弈。而在這場膠著的樓市調控戰(zhàn)中，政府、開發(fā)商都在絞盡腦汁地思考對策，如何既保證調控不變味，又守住自己的利益陣腳。
政商的保密會議？
6月29日上午，地產(chǎn)名人任志強的幾條評論，SOHO中國總裁潘石屹、首創(chuàng)集團老總劉曉光的微博引起了記者的注意。根據(jù)任志強在微博中透露的信息，包括三人在內的房企開發(fā)商6月29日上午在政府相關部門參加會議。
隨后的29日中午11點多，SOHO中國總裁潘石屹也發(fā)了一條微博表示，上午的會議大概有兩層意思，一是要求開發(fā)商多承擔建設保障房的任務，另一個方面則是穩(wěn)定房價。
潘石屹在微博中寫道：“最后會議變成了開發(fā)商的訴苦，特別是承建保障房任務多的房企�！�
但6月29日晚些時候，潘石屹的這條微博卻已經(jīng)沒了蹤影。而任志強在微博中卻表示，“今天上午的會議內容要求不要上微博。”
究竟是什么讓政府相關部門如此謹慎呢？
6月30日，記者從一位接近北京市住建委的消息人士處獲悉，6月29日北京市建委召開的房企負責人座談會，主要內容是保障房建設的問題，希望有能力的開發(fā)商多承擔建設保障房的任務。同時，正如潘石屹微博中所說，在這次會上，住建委也提到了“穩(wěn)定房價”。
“穩(wěn)定房價基本上是建委跟開發(fā)商開會每次都要提到的問題，但事實上，就目前房價調控的成效而言，北京市相關部門還是比較滿意的�！边@位消息人士表示。
另外，這位消息人士表示，今年上半年，由于大部分土地在出讓時都要求配建保障房，開發(fā)商的拿地熱情驟然下降，北京市的推地計劃也無法順利開展，“說白了，會議的目的之一也是希望能夠動員開發(fā)商拿地�！�
事實上，樓市調控的膠著與土地市場的慘淡確實讓政府部門有點“頭疼”。不久前還有傳言表示，北京房地產(chǎn)市場將放松對高端住宅的限購，以改變開發(fā)商對后市的預期，“曲線救市”土地市場。對此，盡管北京市住建委隨即辟謠，表示北京市確保實現(xiàn)房價控制目標限購政策決不會放松，但近期多次對土地市場推地計劃的調整卻多少泄露了政府部門的著急心態(tài)。
慘淡房展暴露現(xiàn)狀
與政府的“動員”相對應的，是開發(fā)商對樓市的熱情已經(jīng)被調低。不僅在土地市場上，開發(fā)商出手謹慎，在銷售上，這些地產(chǎn)大佬們也逐漸改變了以往的方式。
這樣的變化明確地體現(xiàn)在今年的國貿夏季房展上。
今年的夏季房展用“慘淡”來形容一點也不為過。主辦方提供的信息顯示，參展項目共計89個，與去年相似。但是這些項目中，本地項目只有10個，也并沒有純新盤，其中知名房企只來了首開和綠地。其余的項目主打旅游地產(chǎn)和海外地產(chǎn)概念，其中，32個項目來自海外、18個項目來自山東。
而記者從四季房展組委會了解到，今年從收取展位費的方面來看，就感覺不盡如人意�！巴陞⒄鬼椖慷际瞧髽I(yè)來找我們，展位費從來不打折的，今年不成了，大企業(yè)進展都是我們上門去找的，價格方面做了些讓步�！苯M委會一位工作人員向記者表示。
而記者從一位展商處拿到的組委會參展約定書上看到，根據(jù)展位的位置不同，3M乘3M的展位最高售價為6萬元，最低為3萬元。
“去年報價中應該還有一個一號館特級展位的報價，65000元，今年取消了。但是我們現(xiàn)在的展位基本就是以前特級展位的位置�！笔组_的參展負責人告訴記者。
海南天惠·仙嶺郡項目的營銷總監(jiān)告訴本報記者：“今年因為銷售情況不好，所以在項目宣傳上的費用要精打細算�！倍谟浾卟稍L中，類似于這樣的情況比比皆是。
同時，記者在房展會上看到，展會廣告位的招商與往年相比也不如以前火爆�！耙驗榛旧厦磕甑南募痉空苟紩却呵锛镜恍哉箷行┪恢玫膹V告沒有銷售出去，也是正常的吧。有些大客戶做了較大面積的展位，我們也會贈送一些廣告�！鄙鲜鼋M委會工作人員表示。
不僅如此，組委會將展會的門票價格也從原來的5元下調至2元，但即便如此，來“逛展會”的人流量也大大減少。來自四季房展組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年的房展會的人流量只有42080人次，而2010年夏季房展的人流量為51540人次，2009年夏季房展人流量為58897人次。今年房展人氣之慘淡也可見一斑。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，房展會具有一種風向標的意義，在某種程度上，房展會的熱度也能反映市場的熱度，從今年房展的情況來看，買賣雙方都仍然持有觀望的態(tài)度。但實際上，開發(fā)商“要想扛過此劫不太容易”。
加速推盤或致房價下降
正如業(yè)內分析人士所說，銷售不暢或許正迫使開發(fā)商加速放量推盤。
近日，位于上地東的住總萬科·金域華府項目950套房源一次性放量入市，這似乎是開發(fā)商加速推盤的最佳解讀。這不僅突破了萬科在北京單盤單次入市房源的最高值，更創(chuàng)下今年北京商品房單個樓盤一次性入市房源的紀錄。
北京萬科副總肖勁對媒體表示，“樓市的調控大勢已經(jīng)非常清楚，如果這個時候還一步步試探市場反應和政策走向，才真正是逆市而為�！�
而最新的統(tǒng)計顯示，7月份入市的38個項目中，郊區(qū)比例高達近七成，即便是朝陽區(qū)、海淀區(qū)意向上市的項目中，部分也屬于五環(huán)外地區(qū)。在樓市總供應套數(shù)中，五環(huán)外已經(jīng)超過八成。
郊區(qū)新盤扎堆，則讓不少項目放低了價格預期。數(shù)據(jù)顯示，房山區(qū)7月入市項目的開盤價為13200元/平方米，而之前兩月則分別為14833元/平方米、16500元/平方米。7月房山區(qū)開盤價分別較6月、5月下降11%、20%。這也許將是周邊價格先期走低的縮影。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前通州等近郊已經(jīng)受到庫存增加的影響出現(xiàn)價格下調，而房山、大興等新增供應較大的區(qū)域價格變化的可能也較大。他認為，一旦供應量突然上漲，局部區(qū)域將開始出現(xiàn)明顯的價格下調。