“在限購(gòu)、房產(chǎn)稅和一房一價(jià)等一系列的調(diào)控政策影響下，上海樓市傳統(tǒng)的"紅五月"并未出現(xiàn)。連續(xù)數(shù)月成交低迷的情況還在延續(xù)，4月至今，在滬上一手商品住宅項(xiàng)目中，已有34個(gè)樓盤(pán)持續(xù)零成交，與此同時(shí)全市商品住宅的可售面積經(jīng)過(guò)連續(xù)數(shù)月的累積，已經(jīng)達(dá)到了836萬(wàn)平方米�！�
成交低迷、庫(kù)存增加令上海各大房企資金壓力激增，優(yōu)惠樓盤(pán)的數(shù)量也開(kāi)始增多。“大規(guī)模降價(jià)有望在8月份出現(xiàn)�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ鄯Q。
成交量創(chuàng)6年同期最低
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)、佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海商品住宅成交面積約為83萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比增長(zhǎng)約29.8%，比去年新政后的5月也有約166%的大幅上漲，但與過(guò)去5年以來(lái)的126.5萬(wàn)平方米的月均成交水平相比，卻仍有較大差距。
回顧今年1月，上海商品住宅成交面積為105.1萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)的最大量。隨后的2月，成交量?jī)r(jià)均大幅下跌，尤其是商品住宅成交面積迅速萎縮至17.8萬(wàn)平方米。
值得注意的是，雖然自3月開(kāi)始，上海商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量均出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的增長(zhǎng)，但與往年的成交數(shù)據(jù)相比，今年的樓市仍是在低位徘徊。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評(píng)網(wǎng)首席分析師黃志堅(jiān)告訴記者，今年2月1日以來(lái)4個(gè)月的成交數(shù)據(jù)，為過(guò)去6年同期的最低水平，且只有平均水平的46%左右，短期、中期的成交量不容樂(lè)觀。他認(rèn)為，雖然商品住宅環(huán)比上漲，但仍只是季節(jié)性反彈，傳統(tǒng)“紅五月”并未到來(lái)。
究其緣由，薛建雄認(rèn)為，今年2至6月份上海成交低迷的原因來(lái)自兩方面，一是市場(chǎng)調(diào)控令買(mǎi)賣(mài)雙方均陷入觀望狀態(tài)，導(dǎo)致成交下滑；二是，上海商品住宅供應(yīng)量整體下滑。回顧2003年，上海的年度供應(yīng)量在3000萬(wàn)平方米左右，時(shí)至今日，市場(chǎng)供應(yīng)卻縮減了近一半。
不少項(xiàng)目成“死盤(pán)”
在成交量創(chuàng)下近六年新低的同時(shí)，滬上出現(xiàn)了不少“零成交”樓盤(pán)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，從今年4月至今（截至6月17日），上海已有34個(gè)樓盤(pán)連續(xù)兩個(gè)月未有成交出現(xiàn)。
中指分析師肖云祥指出，從物業(yè)類型來(lái)看，34個(gè)項(xiàng)目中別墅有19個(gè)，占56%；純住宅15個(gè)，占44%，別墅占比明顯較大。而從價(jià)格來(lái)看，報(bào)價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目有6個(gè)，占18%；2萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有21個(gè)，占62%；2萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目有7個(gè)，占20%。由此可見(jiàn)，中高端項(xiàng)目面臨較大的銷售壓力。
此外，從項(xiàng)目的區(qū)域分布情況來(lái)看，主要分布在松江、閔行、浦東、嘉定這4個(gè)區(qū)域，其中松江6個(gè)，占17%；閔行5個(gè)，占14%；浦東、嘉定各4個(gè)，占12%，其中松江、閔行和嘉定的項(xiàng)目均位于外環(huán)以外。
近一年推出的新房源，在今年4、5月零成交的項(xiàng)目中外環(huán)以外占了22個(gè)，是總量的65%，郊區(qū)項(xiàng)目的去化情況較不理想。
同時(shí)，早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這34個(gè)樓盤(pán)中的部分樓盤(pán)已連續(xù)半年顆粒未收。薛建雄稱，這些項(xiàng)目中有不少屬于“死盤(pán)”，即項(xiàng)目因各種原因令剩余為數(shù)不多的房源無(wú)法銷售出去。
庫(kù)存去化需10個(gè)月
在成交量一蹶不振的同時(shí)，上海樓市的庫(kù)存量則在持續(xù)增長(zhǎng)。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)、佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，上海全市商品住宅的可售面積達(dá)到836萬(wàn)平方米，比今年1月31日的667萬(wàn)平方米的可售面積多出25%，比2010年元旦時(shí)的539萬(wàn)平方米多出55%。而在去年，存量一直維持在500萬(wàn)平方米左右。如果以5月商品住宅約83萬(wàn)平方米的成交水平衡量，去化目前的可售量需要超過(guò)10個(gè)月的時(shí)間。
上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍告訴記者，“假設(shè)限購(gòu)令不解除，成交將繼續(xù)受限，可售量還會(huì)上漲，去化可售量的時(shí)間也將不斷拉長(zhǎng)，如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存將越來(lái)越大，資金會(huì)越來(lái)越緊張�！�
薛建雄也坦言，就現(xiàn)階段而言，開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)十分緊張，雖然從幾個(gè)品牌房企的季度報(bào)表來(lái)看回籠資金還在不斷加大，但由于目前房企擴(kuò)張節(jié)奏很快，大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)了巨大資金需求，加上市場(chǎng)調(diào)控影響，房企的資金狀況并不理想，預(yù)計(jì)在8月份將會(huì)出現(xiàn)一定程度的降價(jià)促銷，價(jià)格將有望下調(diào)10%至20%。