滬上最新一輪的樓市調(diào)控已經(jīng)延續(xù)了四個(gè)月之久。按照過往經(jīng)驗(yàn)，政策一般會(huì)有近三個(gè)月的市場消化期。時(shí)至今日，調(diào)控的效果已逐漸顯現(xiàn)，雖然目前上海商品住宅并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，但打折促銷樓盤數(shù)量已十分可觀。
據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上海6月份打折樓盤數(shù)量高達(dá)116個(gè)，且有望不斷增加。
促銷節(jié)奏加快
據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至6月10日，上海2011年6月份打折優(yōu)惠樓盤共計(jì)116個(gè)（含別墅）。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏稱，6月打折優(yōu)惠的116個(gè)項(xiàng)目中，絕大多數(shù)為5月打折優(yōu)惠的延續(xù)，新增優(yōu)惠樓盤僅4盤，均為6月計(jì)劃新開盤項(xiàng)目。
在5月打折優(yōu)惠的樓盤中，目前已有10余個(gè)退出優(yōu)惠行列，一部分優(yōu)惠期截至5月31日，另一部分的樓盤僅在5月開盤當(dāng)天有優(yōu)惠活動(dòng)。
但就目前趨勢(shì)來看，促銷樓盤的隊(duì)伍仍在不斷壯大。
上周（6月13日至6月19日）申城共有10個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，其中就有7個(gè)樓盤開盤優(yōu)惠，其中多個(gè)項(xiàng)目優(yōu)惠幅度已達(dá)到10%左右。從優(yōu)惠價(jià)格來看，上周給出優(yōu)惠的7個(gè)項(xiàng)目中，有3個(gè)項(xiàng)目折后價(jià)不足9000元/平方米，其中優(yōu)惠幅度最大的是綠地上海啟航社，開盤當(dāng)天享8.8折，折后均價(jià)最便宜的為綠地海語墅，折后均價(jià)8900元/平方米。此外，位于浦東臨港海濱國際花園則給出了特惠房源，9600元的單價(jià)與周邊普通房源均價(jià)相比，相當(dāng)于打了8.7折。
最低優(yōu)惠8.8折
據(jù)搜房提供的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，目前統(tǒng)計(jì)的6月116個(gè)打折優(yōu)惠項(xiàng)目中，直接以打折或價(jià)格減免的形式進(jìn)行優(yōu)惠的樓盤有84個(gè)，占比高達(dá)72%。公寓方面，綠洲康城親水灣以8.8折領(lǐng)銜折扣榜。別墅方面則由天馬高爾夫別墅領(lǐng)銜，同樣也是8.8折優(yōu)惠。
湯正魏表示，由于別墅受房產(chǎn)稅新政的影響較大，6月共有8個(gè)別墅樓盤以送房產(chǎn)稅為優(yōu)惠促銷手段，在全市的打折優(yōu)惠別墅樓盤中占比超兩成。
上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍坦言，“隨著時(shí)間的推進(jìn)，限購令的效果還將不斷體現(xiàn)，滬上房企資金壓力將不斷加大。受此影響，上海優(yōu)惠樓盤也將不斷增加。”