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    今年1月26日“新國(guó)八條”后，北京單價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅市場(chǎng)受沖擊嚴(yán)重。為了推動(dòng)銷(xiāo)量，豪宅市場(chǎng)開(kāi)始推行以價(jià)換量的策略，成交均價(jià)逐月走低。
　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的北京豪宅市場(chǎng)月度報(bào)告顯示，今年2月，單價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅成交均價(jià)為55630元/平方米，成交量為198套。2月17日“京15條”落地后，3月份上述類(lèi)型豪宅成交量降至148套，環(huán)比減少50套，與去年同期402套的成交量相比，減少254套，大跌近63%；成交均價(jià)為55321元/平方米，環(huán)比微降0.5%，同比上漲6.2%。
    4月，北京豪宅以價(jià)換量的步伐仍在繼續(xù)。中房信數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月北京售價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅成交均價(jià)下降至49800元/平方米，自2009年12月以來(lái)首次跌破5萬(wàn)元關(guān)口。在價(jià)格刺激下，當(dāng)月總成交套數(shù)回升至283套，環(huán)比增加135套，但與去年4月630套的成交紀(jì)錄相比，仍相差347套。
　　記者注意到，4月以價(jià)換量的典型樓盤(pán)為某地王項(xiàng)目。該樓盤(pán)以低于預(yù)期的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，當(dāng)月銷(xiāo)售121套。
　　5月，北京售價(jià)在4萬(wàn)元以上的豪宅成交均價(jià)下探至49380元/平方米，環(huán)比下降0.084%，同比下降7.3%；成交套數(shù)沖至507套，環(huán)比增加224套，同比增加377套，是自“新國(guó)八條”后首次同比正增長(zhǎng)。
　　在接受記者采訪時(shí)，北京豪宅長(zhǎng)安太和的一位銷(xiāo)售經(jīng)理認(rèn)為，5月北京豪宅銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)，與去年同期豪宅成交量很低有關(guān)，不一定代表北京豪宅市場(chǎng)成交量的回暖。
　　對(duì)于“新國(guó)八條”后北京4萬(wàn)元以上豪宅市場(chǎng)的低迷，北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊表示，目前北京樓市以剛需為主，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，6月7日~6月13日期間，北京期房成交均價(jià)為17187元/平方米，較前周的19874元/平方米下降13.4%。
　　張磊認(rèn)為，上述價(jià)格表明，北京樓市已成剛需市場(chǎng)。6月7日~6月13日期間，北京樓市銷(xiāo)量前10位的樓盤(pán)項(xiàng)目中，只有中海九號(hào)苑、遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園、大成郡3個(gè)銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，且3個(gè)樓盤(pán)總共僅成交53套房源。在銷(xiāo)量前10的樓盤(pán)中，沒(méi)有售價(jià)4萬(wàn)元以上的樓盤(pán)。